房地產顧問公司在第二季評估報告中指出,奎松市辦公室市場儘管握有大量屋齡相對較新、且獲菲律賓經濟特區管理局(PEZA)認證的空間,需求依然疲弱。

CBRE Philippines在第二季市場報告中表示:「奎松市擁有最優質的產品,卻幾乎無人問津。〔該區〕存量屋齡新、PEZA認證大樓充足,且可供租賃空間多由大型開發商持有,需求仍然疲弱。」

CBRE統計,奎松市辦公空間達384,300平方公尺,其中55%仍未出租。該公司指出,約46%的存量屋齡不到五年,而大型開發商持有約65%的總存量。據該公司資料,此一次市場約83%的可出租辦公存量已取得PEZA認證。這項認證對承租企業具有分量,因為在經濟特區登記的進駐廠商可享有財政優惠,因此此類大樓通常以出口導向產業為主要客群,而非更廣泛的辦公市場。

該市租金於本季小幅走高。據Savills Philippines資料,奎松市第二季平均租金較上季上升1.6%,由677.90披索升至每平方公尺每月688.80披索。

Savills表示:「平均租金上漲1.6%,由每平方公尺每月677.90披索升至688.80披索,反映部分優質空間的重新定價;即將到來的供給擴張預料將限制進一步漲幅。」

Savills指出,Araneta Center Inc.旗下的Cyberpark Tower Three是此一次市場承租去化的主要貢獻者。

該公司表示:「Cyberpark Tower Three貢獻了大部分去化量,使整體存量的潛在需求接近持平。」

隨著SM Prime Holdings, Inc.旗下負責商業租賃業務的SM Offices在SM North EDSA綜合體內交付North Tower 3,預期下半年將出現新增供給。這座22層樓的塔樓將為奎松市市場新增約31,000平方公尺的PEZA認證辦公空間。此一新供給將進入既有存量逾半數未出租的次市場。

該大樓將與興建中的北三角統一大中央車站直接連通,該站將串聯輕軌1號線、捷運3號線與7號線,以及馬尼拉都會區地鐵。大樓亦將鄰近EDSA公車專用道車站大廳與EDSA高架人行步道。

同時,Cushman & Wakefield指出,隨著租戶追求連續空間、更高品質的辦公室以及更具成本效益的租金,大型租賃交易持續出現在次級商業區。

該顧問公司表示:「由於傳統產業與IT-BPM部門縮減規模或將營運遷出中心商業區(CBD),BGC與馬卡蒂的空置率小幅上升,為承租方在CBD設立或擴充據點創造機會。大型租賃交易主要發生於次級商業區,因租戶追求轉向優質資產的策略、連續空間與具成本效益的租金。」

據Cushman & Wakefield表示,資訊科技與業務流程管理(IT-BPM)公司——此一出口導向產業向來是PEZA認證辦公空間需求的支柱——也在縮減規模或遷出馬卡蒂與博尼法西奧全球城(BGC)等精華次市場的租戶之列。——Juliana Chloe A. Gonzales