根據CBRE Philippines的說法，在營建成本攀升之際，菲律賓的飯店開發商可能會聚焦中檔項目，並考慮為現有資產重新掛牌，而非興建全新物業。

CBRE在第二季報告中表示：「中檔飯店是應走的路線，多數菲律賓旅客實際入住的正是這類飯店。合理的做法是為現有資產重新掛牌，而不是另建新案。」中檔飯店在價格與服務水準上介於經濟型與高檔飯店之間；而「重新掛牌」意指將現有物業轉換至新品牌，通常是透過翻修與品牌重塑，而非從零開始的全新營建。

該不動產顧問公司指出，與泰國相比，菲律賓的飯店客房供給依然不足。CBRE表示：「這個國家的飯店數量不足。菲律賓人口1.15億，客房卻少於50,000間；泰國人口7,200萬，客房則約有150,000間。」

在開發案方面，CBRE正在追蹤3,297間即將推出的服務式住宅客房，其中馬卡蒂占1,660間，馬尼拉大都會其他地區占1,143間，宿霧占430間。即將推出的服務式住宅項目包括Lanson Place的389間、Novotel Suites的310間、Wyndham的100間，以及Dusit Thani Residences的85間。

CBRE也在關注宿霧馬克坦（Mactan）的旅宿開發案，包括200間飯店客房與900戶品牌住宅，以及PARKROYAL的169間、dusitD2的160間和JW Marriott的80間。

與此同時，據Hearn & Hearn Consulting指出，營建成本預計在今年下半年將持續攀升。

Hearn & Hearn在其第二季營建成本數據報告中表示：「展望未來，營建成本預計在2026年期間都將維持上升趨勢，尤其是大幅依賴進口材料與石化產品的項目。」

該顧問公司並通報主要營建材料價格普遍走高。Hearn & Hearn補充表示：「營建特定通膨加速，結構鋼材、混凝土製品、電氣工程、油漆與燃料等主要項目均錄得較高價格。」

國家首都區於7月將每日最低工資調高85披索，此舉也可能影響勞力密集的營建活動。

另外，Colliers Philippines預期馬尼拉大都會今年將有2,486間飯店客房完工，較2025年落成的739間增加236%。2026至2029年期間，馬尼拉大都會的飯店年度完工量預計平均為1,880間。

根據Colliers的資料，2026年上半年共有846間客房完工，其中包括Wyndham Garden Manila Bay的300間、W9 Hotel Manila的236間、Somerset Valero Makati的182間，以及Alino Hotel的128間。

2026至2029年間，外國飯店品牌預計將占新增供給的48%，其中馬卡蒂市占整體開發案的14%。

預計於2029年前完工的飯店包括Hotel 101 Libis-Bridgetowne的745間、Westside City Resorts World的460間、Canopy by Hilton的400間、Ascott DD Meridian Park的350間、Fili Hotel Bridgetowne的300間，以及Mandarin Oriental的275間。這些受追蹤開發案的落成速度，將可作為衡量菲律賓相對泰國的客房缺口未來數年能否縮小的指標。

— Juliana Chloe A. Gonzales