房地產經紀公司Savills的最新研究顯示，英國房屋賣家若將叫價定得過高而其後需要降價，出售所需的時間可能比一開始定價準確的賣家長達四倍。

這些發現出現在買家面臨較高按揭利率環境之際，此前英倫銀行經歷了一輪加息周期，對負擔能力構成壓力，令購房者對價格更加敏感。

Savills表示，33%的銷售需要在物業離開市場前下調叫價。在11%的銷售中，初始價格被下調兩次或以上。

據該房地產經紀公司稱，一開始定價準確的賣家可望在28天內售出物業。但一次降價會將該期限延長至100天，而兩次降價則可將達成報價所需的時間延長至近五個半月。

Savills住宅研究總監Lucian Cook表示，這些數據「告訴我們，物業定價偏差越大，銷售過程就越漫長。」

「這反映出正確定價有多麼重要。我們知道，每個人的自然傾向都是走向估值範圍的上限，因為這是你最大的資產，」Cook說。

叫價下調後售價下跌

Savills發現，被迫下調叫價的賣家每次平均削減4.4%。超過20%的賣家需要將初始價格下調一次才能完成銷售。

在高端市場方面，將初始叫價下調四次的賣家，其最終售價總共下跌了15.4%。

這些發現緊隨英國國家統計局週三發布的數據，該數據顯示截至五月，倫敦金融城的房價再次下跌，跌幅為3.7%，降至£545,000。

倫敦最富裕地區的物業繼續受到市場放緩最嚴重的打擊。威斯敏斯特的房價下跌了22.8%，肯辛頓和切爾西的房價下跌了10.7%。