根據房地產顧問公司Savills Philippines，Ortigas Center第二季度辦公室淨吸納量飆升逾五倍，受外包與科技公司持續租賃活動推動。淨吸納量為期間新承租面積減去退租面積，是判斷一個區域辦公室需求是否真正擴張的關鍵指標。

「該區持續吸引外包與科技公司，受益於其中心位置，可便捷通往大都會各地的人才與基礎設施，」Savills在其第二季辦公室市場報告中表示。

4月至6月期間，Ortigas Center辦公室淨吸納量攀升至約14,800平方公尺（sq.m.），高於第一季的約2,800平方公尺。這使該區與Taguig市的Bonifacio Global City（BGC）在該季水準相當，而Makati中央商業區（CBD）與Quezon City（QC）分別錄得約9,500平方公尺與8,800平方公尺的淨吸納量。

「在各CBD中，Ortigas Center與BGC各以約14,800平方公尺緊隨其後，Ortigas自疲弱的第一季（1Q2026）強勁反彈，而Makati CBD與Quezon City則分別貢獻9,500平方公尺與8,800平方公尺，」Savills表示。

第二季Ortigas Center平均辦公室租金為每月每平方公尺690.90披索，仍低於BGC與Makati CBD的水準。Ortigas Center與BGC之間約每平方公尺400披索的租金差距，凸顯該區在馬尼拉大都會各中央商業區中的成本競爭定位。

BGC仍是Savills追蹤的最昂貴辦公區，平均租金升至每月每平方公尺1,094.30披索，空置率在該季降至7.4%。Makati CBD平均租金為每月每平方公尺991.60披索。

Savills指出，頂級BGC大樓中大型連續空間的供應日益有限，對該區租金形成上行壓力。

鄰近的Greater Ortigas次級市場平均租金為每月每平方公尺666.70披索，空置率為11.7%。

根據Savills，該季大Ortigas地區的主要交易包括資訊科技與業務流程管理（IT-BPM）租約，涵蓋SM Prime Holdings, Inc.旗下Mega Tower約2,300平方公尺，以及Robinsons Land Corp.旗下Robinsons Cybergate Center 3約2,100平方公尺。IT-BPM產業長期以來是菲律賓辦公室需求的支柱，上述房東——SM Prime與Robinsons Land——均為該國最大的上市房地產開發商之一。

Jones Lang LaSalle（JLL）Philippines研究與顧問主管Janlo de los Reyes表示，業務流程外包（BPO）公司與全球能力中心（GCC）預計將持續支撐馬尼拉大都會的辦公室需求。

「展望未來，我們認為BPO與GCC將在未來幾年持續推動需求，因為我們仍看到許多BPO與GCC有意在馬尼拉大都會設點並擴大據點，」De los Reyes於7月JLL第二季市場簡報會上表示。

Santos Knight Frank高級董事Morgan McGilvray表示，Makati CBD與BGC仍是馬尼拉大都會的頂級辦公區，而其他次級市場為承租戶提供更具成本競爭力的選擇。

「Makati、Taguig（BGC），這些是現今的一級區域。另外四個次級區域則屬於二級，」他說。

「我們之所以這樣判斷，是因為可以觀察空置率與要價租金。這些區域包括Ortigas、Bay Area、QC以及Alabang。在現今的市場中，這些都是具有成本競爭力的區域。」

McGilvray表示，過去十年馬尼拉大都會辦公室供給的擴張，讓租戶在依據成本與員工通勤便利性選址時有更多選擇。

「有些企業基於員工通勤考量而選擇遷往最北端或最南端，或者不願支付Makati CBD或BGC等級的租金，這類企業正是現在轉向市場中其他區域的客群，」他說。

Savills表示，隨著新增辦公室供給進駐，Ortigas Center的房東預計將維持租金競爭力。

「該區平均租金為每月每平方公尺690.90披索。隨著該區迎來第三季（3Q2026）可觀的新增供給，定價仍具競爭力，房東預計將持續以出租率優先於調漲租金，」該公司表示。

根據McGilvray，租戶也在尋求降低辦公室裝修的前期成本，包括要求房東融資或承辦裝修工程。

「租戶正在尋找其他方式來分擔裝修費用。他們可以要求大樓房東或開發商提供某種裝修融資，或為租戶完成裝修後再移交，」他說。

— Juliana Chloe A. Gonzales