新聞宏觀經濟選舉日將至 北卡羅來納州HOA禁政治標語面臨法律限制

選舉日將至 北卡羅來納州HOA禁政治標語面臨法律限制

作者: Alternet·

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  • •根據北卡羅來納州法律,政治標語是指任何企圖影響選舉結果的標語,包括支持或反對選票上的議題。
  • •HOA可以限制政治標語,但2005年10月1日前登記的規則必須明確提及政治標語,之後登記的規則則須在首頁包含粗體大寫的告知,才具可執行性。
  • •市政規則另設限制層級:夏洛特禁止在距路面邊緣11英尺以內、中央分隔島、交通島和人行道上擺放標語,羅利的規則則依房產分區而定。
  • •州成文法保護在規劃社區和共管公寓懸掛美國國旗或北卡羅來納州州旗的權利,除非契約聲明包含特定關鍵條款。
  • •違反HOA標語規則可能導致罰款或其他處罰,但此類規則必須公平適用、不得偏袒任何個別房主,因此在展示標語前查閱CC&R是關鍵步驟。
選舉日將至 北卡羅來納州HOA禁政治標語面臨法律限制

隨著選舉日臨近,全國各地的房主紛紛在自家草坪和房產上擺放標語,支持他們屬意的候選人。不過,據《The News Observer》報導,這類展示是否合法,取決於房主居住的地點。

在北卡羅來納州,業主協會(HOA)在是否允許或禁止展示政治標語方面,適用獨特的規則。起點在於了解法律上何謂政治標語。根據州法律,政治標語的定義為「企圖影響選舉結果的標語,包括支持或反對選票上的議題」。由於HOA社區受具有法律約束力的契約文件管理,房主能否展示競選資料,不僅取決於州法,也可能取決於社區的登記文件。

根據律師事務所Ward and Smith的說法,HOA可以依州法限制政治標語,但並非所有帶有政治訊息的旗幟或橫幅都屬於政治標語,尤其是在選舉季之外。

北卡羅來納州可以禁止政治標語,但存在限制。Ward and Smith指出,規則在2005年10月1日之前登記的HOA,必須明確提及「政治標語」才能加以限制。在該日期之後登記的規則,則必須在首頁包含粗體大寫的告知,聲明該規則規範或禁止政治標語。HOA的規則也必須清楚說明任何限制;如果規則未提及政治標語,協會可以制定規則來加以規範。這些登記與格式細節決定限制是否可執行,這也是社區管理文件的措辭與登記日期對房主而言如此重要的原因。

限制也因城市而異。在夏洛特,標語不得放置在距離路面邊緣11英尺以內、中央分隔島、交通島、人行道上或特定地點。在羅利,規則則取決於房產的分區。這類市政規則規範公共街道和人道沿線的擺放——與適用於HOA社區內房產的私人契約是不同的層級。

全州還適用更廣泛的規則。在北卡羅來納州設有四個辦事處的Law Firm Carolinas指出:「在北卡羅來納州,在規劃社區或共管公寓懸掛美國國旗或北卡羅來納州州旗的權利受成文法保護,除非契約聲明包含某些關鍵條款。」

大多數州將規則交由HOA自行決定。在北卡羅來納州、南卡羅來納州和田納西州東部提供HOA管理服務的Cedar Management Group表示,HOA以此類規則作為維護社區整體外觀與特色的藍圖。對協會管理社區的居民而言,這種授權意味著選舉季的標語規則可能因社區而異,並疊加在州法限制之上。

房主應查閱其HOA的契約、條件與限制(CC&R)——一份具有法律約束力的文件——以了解有關政治庭院標語的規則。違反這些規則可能導致罰款或其他處罰。不過,這些規則必須全面公平適用,不得偏袒或歧視任何一位房主。隨著選舉日將至,實際的做法是在標語插上草坪之前,先查閱CC&R——並確認協會登記的規則是否符合州法要求。