印度的 Nisus Finance Services Co. Ltd. 已推出 NIFCOT1，這是其首個代幣化投資產品，由位於杜拜、受杜拜國際金融中心監管的 Nisus High Yield Growth Fund 支持。DIFC 是一個金融自由區，擁有獨立監管機構杜拜金融服務管理局，以及以普通法為基礎的法律制度，因此成為服務區域與國際投資者的資產管理公司常見據點。

此項計畫標誌著公司進入代幣化真實世界資產——即將不動產、基金或債務等傳統資產的所有權或經濟利益，以記錄於區塊鏈上的數位代幣形式呈現——並旨在透過以合規為核心的架構，將機構級房地產投資導入區塊鏈基礎設施。根據 Nisus Finance，底層基金投資於海灣合作委員會以及歐洲、中東和非洲地區已完工、已預租且可產生收益的住宅與商業物業。公司表示，這項發行是其將受監管資產管理與數位所有權基礎設施結合策略中的重要進展。

NIFCOT1 由 100,000 枚與基金經濟利益掛鉤的數位所有權代幣組成。初始發行估值為 5000 萬美元，並構成規劃中 5 億美元多批次路線圖的第一階段。

此發行透過特殊目的實體（SPV）進行架構設計，該實體持有與投資相關的代幣化經濟利益。在這種設計下，投資人透過 SPV 取得契約性的經濟權利，而非對底層基金享有直接治理權。

Toyow 合作支援首個代幣上架

Nisus Finance 正與由 Xchain Technologies FZCO 營運的數位資產交易平台 Toyow 共同推進這項發行。雙方是在一份涵蓋更廣泛代幣化路線圖的合作備忘錄下合作，而 NIFCOT1 將成為首個在 Toyow Marketplace 上架的資產。

這項安排旨在為未來一系列發行建立數位基礎設施，同時維持底層投資資產周邊的監管與機構框架。

該代幣化架構納入多項保障措施，以符合機構投資需求。所有權紀錄保存在區塊鏈上，可提供即時可稽核的紀錄，而代幣託管與轉移也透過支援該發行的數位基礎設施處理。投資人必須完成了解你的客戶（KYC）程序及所需的入駐流程，方可獲得配額，且參與仍受不同司法管轄區適用限制約束。

代幣化旨在提升透明度

Nisus Finance 表示，其方法著重於將經濟所有權利益數位化，而非改變底層房地產資產或基金的受監管架構。公司認為，此模型可為傳統上流動性較低的私募市場資產，建立更易取得且更透明的投資層。

私募房地產投資歷來需要大量資金，且許多投資人可接觸程度有限。透過引入基於區塊鏈的所有權紀錄，同時保留既有受監管基金架構，Nisus Finance 預期代幣化可提升透明度、營運效率與合規性。

Nisus Finance 創辦人、董事長兼董事總經理 Amit Goenka 表示，公司將代幣化視為機構資產取得與分配方式中的一項重大結構性發展。他指出，這項計畫旨在結合受監管投資平台的公信力與數位基礎設施的效率。

Goenka 也將 NIFCOT1 描述為改變投資人參與房地產方式的努力，而非改變底層物業本身。他表示，這種以合規為核心的架構旨在將機構級房地產與區塊鏈基礎設施連接起來，並在傳統金融與新興數位投資系統之間建立橋樑。

Nisus 目標指向更廣泛的私募市場轉型

在維持受監管基金架構的同時，將所有權紀錄與代幣轉移置於區塊鏈基礎設施上，NIFCOT1 旨在結合機構級保障與數位資產能力。

此次發行正值金融機構與資產管理公司日益探索代幣化，作為將傳統資產帶入數位平台的一種方式。包括 BlackRock 與 Franklin Templeton 在內的全球資產管理公司已推出代幣化基金，銀行也曾在分散式帳本基礎設施上試行代幣化存款與數位債券發行。真實世界資產代幣化有潛力簡化記錄保存、提升交易透明度，並為投資利益分配創造新機制。

Nisus Finance 表示，NIFCOT1 顯示受監管房地產投資可在不放棄機構治理標準的情況下，與基於區塊鏈的所有權基礎設施並行運作。公司預期更廣泛的 5 億美元路線圖將擴大其在私募市場投資中對代幣化的使用，並認為真實世界資產代幣化的更廣泛採用，可能在未來十年重塑投資人發現、取得與參與私募市場的方式。

因此，NIFCOT1 的初始發行既是一項獨立的房地產代幣化 նախաձեռն，也是一項更廣泛的測試，檢驗受監管投資產品如何與基於區塊鏈的金融基礎設施整合。