NEXTASIA Land 正擴大其在南呂宋的住宅版圖，計劃在內湖省阿拉米諾斯（Alaminos）興建一座32公頃（ha）的混合用途開發案，地點鄰近南呂宋高速公路4號收費道路（SLEX TR4）走廊。該延伸工程旨在改善史托托馬斯（Sto. Tomas，八打雁省）與盧塞納市（Lucena City）之間的交通連結，並帶動阿拉米諾斯等周邊城鎮的發展。

此項目將部分由該開發商近期取得的3億披索無擔保公司債券融資提供資金。根據規劃，10公頃將用於興建最多2,000戶水平式社會化住宅，其餘22公頃則規劃為連棟住宅與商業空間。

「就這32公頃而言，這是一個結合社會化住宅的混合開發案。很有可能會納入費迪南德·馬科斯（Ferdinand R. Marcos, Jr.）總統的 Pantawid Pamilyang Pilipino Program（4Ps）計劃。其中社會化住宅部分，我認為約占32公頃中的10公頃。至於其餘的22公頃，尚未定案，」NEXTASIA Land 總裁兼營運長 Dustin Y. Carreon 於9月1日接受《BusinessWorld》採訪時表示。

NEXTASIA Land 收購阿拉米諾斯土地，是為了協助符合政府住宅法規下的社會化住宅要求。根據長期實施的平衡住宅計劃，分區開發商須將項目的一部分劃為社會化或經濟住宅，作為其他合規選項的替代方案。此外，依據人類安置與都市發展部（DHSUD）今年2月實施的新規，開發商必須取得有條件銷售許可，提高了前期資金需求。

這些社會化住宅單位將依據住宅發展共同基金（Pag-IBIG Fund）架構開發，該國營基金為其會員提供低成本與社會化住宅貸款融資。Carreon 表示，開發計劃仍在最終定案階段，交屋目標訂在2027年第四季至2028年第二季之間。

「其他開發商被迫只能繳交 Escrow（履約保證金），但最終他們仍須尋找並購買土地。因此就我們而言，我們最近購買了一塊土地，也就是阿拉米諾斯，以滿足社會化住宅的合規要求，」Carreon 說。

其餘22公頃規劃興建符合 Batas Pambansa Blg. 220 標準的連棟住宅——該法規為經濟型與社會化住宅項目設定基準——並包含約1公頃的商業區。

該商業部分是開發商中期至長期建立經常性收入組合計劃的一環，此策略為許多菲律賓開發商所採用，以在純粹「建後即售」住宅業務的週期性波動下穩定收益。

「中長期計劃包含經常性收入，因為我們的許多銀行合作夥伴都積極鼓勵我們這麼做，僅靠建後即售或預售單位是不夠的，」Carreon 說，並舉 NEXTASIA Land 位於內湖省聖巴勃羅（San Pablo）的 Barcelona 項目前區類似的8,000平方米商業部分為例。

未來三至五年，該開發商計劃繼續專注於南呂宋地區，暫無立即擴展至米沙鄢（Visayas）或民答那峨（Mindanao）的計劃。

NEXTASIA Land 也表示正在為可能的首次公開募股（IPO）做準備，並透過菲律賓證券交易所（PSE）一項協助企業準備進入公開市場的計劃進行上市前準備。若推動上市，將跟隨其他已利用股票市場為土地儲備與項目管線籌資的地產公司腳步。

「我們從兩年前就開始參加 PSE 的輔導計劃。但由於近來市場不佳，我們尚未行動。不過IPO已在計劃之中，」Carreon 說。— Juliana Chloe A. Gonzales