MREIT, Inc. 正評估將位於 Uptown Bonifacio 的「皇冠明珠」物業納入第六波資產收購，並準備把其投資組合擴張至超過 100 萬平方公尺（sq.m.）。

MREIT 是由地產開發商 Megaworld Corp. 支持的房地產投資信託（REIT），自 2021 年在 Philippine Stock Exchange 掛牌以來，透過持續注入母公司資產擴大可出租面積；這也是 Philippine REIT 的標準成長路徑，即由發起人將可產生收益的資產出售給上市載體。依照 Philippine REIT 規則，上市 REIT 必須將至少 90% 的可分配收益以股息形式派發，這使得擴大資產組合成為提升支撐派息收益池的主要途徑。Uptown Bonifacio 是 Megaworld 位於 Taguig City 的 Bonifacio Global City 區內其中一項城鎮開發項目。

Megaworld Corp. 及 MREIT 投資者關係主管 Jeffrey Lucero 週一在 Philippine Stock Exchange「Strengthening Access and Reach（PSE STAR）」投資者簡報首日表示，規劃中的第六波收購仍取決於管理層批准、最終研究及盡職調查。

「下一波將是 Wave 6。不過，屆時已會包括我們在 Uptown Bonifacio 的一些皇冠明珠資產。因此，當然，這仍取決於管理層批准、定案研究以及所有盡職調查工作，」他說。

Lucero 先生表示，MREIT 的管線中仍有商場資產，未來可能進一步注入，包括位於 Uptown Bonifacio 的 Uptown Mall。

Alliance Global Group, Inc.（AGI）集團投資者關係與資本市場主管 Andy Dela Cruz 表示，該集團也在研究飯店資產，作為未來可能注入 MREIT 的標的。

「主要還是在看飯店。我想我們想研究的是中短期收購，中短期是指過去三到五年，AGI 集團仍有相當可觀的飯店資產，」他說。

潛在飯店資產包括 Megaworld 與 Travellers International Hotel Group, Inc. 旗下物業，如 Marriott、Sheraton、Hotel Okura 和 Hilton。Holiday Inn 已被納入 MREIT 第五波收購。

Dela Cruz 先生也點名 Newport Mall，以及 Newport World Resorts 部分會議、獎勵旅遊、大型會議與展覽（MICE）設施，可能成為未來注入的資產。其中包括 Marriott Grand Ballroom，他表示可容納約 3,000 至 4,000 人。

「其實，Travellers 之下、MREIT 之下，以及 Alliance Global 旗下其他公司，還有很多資產，」他說。

同時，MREIT 預計將在今年下半年取得第 5 波收購的監管批准。Lucero 先生表示，該交易已提交 Securities and Exchange Commission（SEC），公司希望在第三季完成，但仍須視監管批准而定。

「我們希望在第三季完成，但最終仍取決於監管批准。所以會是在 2026 年下半年內，」他說。

MREIT 預計，第 5 波收購將推動其投資組合超越 100 萬平方公尺的目標，之後公司將設定新的成長目標。Lucero 先生表示，隨著更多資產加入投資組合，MREIT 將持續擴大對 Megaworld 旗下 37 個 townships 的布局。

Dela Cruz 先生說，未來目標仍可能以投資組合面積衡量，不過公司也在考慮以管理資產規模與市值作為基準。

MREIT 也正尋求納入 Philippine Stock Exchange Index。

Lucero 先生表示，完成第 5 波後，公司的備考市值將超過 P90 billion。

週一在當地證交所，MREIT 股價下跌 1.32%，收報每股 P13.44。— Alexandria Grace C. Magno