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房貸與再融資利率今日，2026 年 7 月 29 日週三：聯準會利率決議前，利率全面上升

根據 Zillow 放款人市場，房貸利率全面走高。今天（2026 年 7 月 29 日週三）30 年期固定利率平均值為 6.69%，較昨天上升 7 個基點。15 年期固定貸款目前為 6.07%，較昨天高出 9 個基點。5/1 ARM 為 6.99%，較週二高出 53 個基點。

隨著聯準會即將做出利率決議，借款人仍在每天被提醒：房貸定價可以獨立於聯準會的基準利率而變動。放款人報價常會隨市場狀況調整，而即使是些微波動，也可能足以影響每月付款，對正在比較選項的買家與屋主產生實際影響。

閱讀更多：每週低利率房貸放款人調查：持續走高

今日房貸利率

以下為根據最新 Zillow 數據、2026 年 7 月 29 日週三的當前房貸利率：

30 年期固定：6.69%

20 年期固定：6.65%

15 年期固定：6.07%

5/1 ARM：6.99%

7/1 ARM：6.39%

30 年期 VA：5.99%

15 年期 VA：5.53%

5/1 VA：5.93%

請注意，這些是全國平均值，並四捨五入至小數點後第二位。

閱讀更多：了解房貸利率如何決定

今日房貸再融資利率

以下為根據最新 Zillow 數據、2026 年 7 月 29 日週三的今日房貸再融資利率：

30 年期固定：6.59%

20 年期固定：6.32%

15 年期固定：5.97%

5/1 ARM：6.49%

7/1 ARM：6.49%

30 年期 VA：6.02%

15 年期 VA：5.58%

5/1 VA：5.50%

同樣地，所列數字為四捨五入至小數點後第二位的全國平均值。房貸再融資利率通常高於購屋時的利率，但情況並非總是如此，因此比較購屋貸款與再融資的借款人，應同時查看利率與完整的交屋成本。

使用我們的房貸試算器

使用下方房貸試算器，查看不同利率與貸款金額如何影響每月付款。它也會顯示貸款期限長短如何影響總成本。

你可以將 Yahoo Finance 房貸付款試算器加入書籤，並在搜尋房屋與比較放款人時隨時使用。若適用於你，也可以輸入私人房貸保險（PMI）與屋主協會費用。這些細節能提供比只計算本金與利息更準確的每月付款估算。

30 年期固定房貸利率

30 年期固定房貸有兩大優點：每月付款較低，以及付款可預測。

由於還款期拉得比 15 年期房貸更長，30 年期固定利率房貸的每月付款相對較低。付款也較可預測，因為與可調整利率房貸（ARM）不同，利率不會逐年變動。大多數年份中，唯一可能影響每月付款的因素，是屋主保險或房產稅的變化。

30 年期固定房貸的主要缺點是利息成本，無論短期或整個貸款期間都是如此。

30 年期固定期限貸款的利率通常高於較短期限的固定利率貸款。由於利率較高且期限較長，你在整個貸款期間支付的利息也會多得多。

15 年期固定房貸利率

15 年期固定房貸的優缺點與 30 年期固定利率大致相同。你的每月付款依然可預測，而且較短期限通常伴隨較低利率。此外，你可提早 15 年還清房貸，這可能在貸款期間節省數十萬美元的利息。

不過，因為你要在一半的時間內償還相同金額，每月付款會比 30 年期方案更高。

閱讀更多：你應該選擇 15 年期還是 30 年期房貸？

可調整房貸利率

可調整利率房貸會先在預定期間鎖定利率，之後定期調整。例如，5/1 ARM 在前五年利率維持不變，之後在剩餘 25 年中每年調整一次，上下皆有可能。

其主要優點是，初始利率通常低於 30 年期固定利率，因此每月付款可能較低。（不過，當前平均利率未必反映這一點——根據 Zillow 數據，固定利率其實較低。在決定採用固定或可調整利率前，請先與你的放款人討論。）

使用 ARM 時，你無法知道初始利率期結束後房貸利率會是什麼，因此之後利率可能上升。這最終可能使貸款成本更高，而且每月付款會年年不確定。

但如果你計畫在初始利率期結束前搬家，你或許可以在不承擔未來利率上升風險的情況下，享受較低利率的好處。

繼續閱讀：進一步了解可調整利率與固定利率房貸的差異

今日房貸利率：常見問題

目前 30 年期房貸利率是多少？

根據彙整自 Zillow 放款人市場的資料，目前全國平均 30 年期房貸利率為 6.69%。但請記住，平均值會因居住地而異。例如，房貸利率會因州別而不同，若你在生活成本較高的城市購屋，利率可能更高。

房貸利率正在下降嗎？

沒有。今天的利率高於昨天。今天（2026 年 7 月 29 日週三）30 年期固定利率平均值為 6.69%，較昨天上升 7 個基點。15 年期固定貸款目前為 6.07%，較昨天高出 9 個基點。5/1 ARM 為 6.99%，較週二高出 53 個基點。

如何取得最低再融資利率？

在很多方面，取得較低的房貸再融資利率，與當初購屋時爭取利率類似。嘗試提高你的信用分數並降低債務收入比（DTI）。改為較短期限的再融資也可能取得較低利率，不過每月房貸付款會更高。

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