本頁面部分優惠來自付費廣告客戶，這可能影響我們撰寫的產品內容，但不影響我們的推薦。請參閱我們的廣告客戶揭露聲明。

2026年8月22日（星期六）今日房貸與轉貸利率：債券市場使利率劇烈震盪

根據Zillow貸款機構市場的平均利率，進入週末之際房貸利率極度波動。兩種熱門貸款期限大幅上升，另一種則下滑。債券市場的緊張情緒使房貸利率陷入震盪。固定房貸利率並不直接跟隨聯邦準備理事會（Fed）的短期政策利率；它們傾向跟隨長期債券殖利率變動，因此債市的波動會迅速反映在借款人每日看到的貸款機構報價中。

2026年8月22日（星期六）今日，現行30年期固定利率上升14個基點至6.64%；15年期固定利率下降12個基點至5.88%；5/1 ARM則上升49個基點至6.74%。ARM的49個基點變動是三者中最劇烈的，顯示每日報價已變得多麼不穩定。

延伸閱讀：每週最低利率房貸機構調查：利率與費用的小幅變動

今日房貸利率

根據Zillow最新數據，2026年8月22日（星期六）今日的房貸利率如下：

30年期固定：6.64%

20年期固定：6.37%

15年期固定：5.88%

5/1 ARM：6.74%

7/1 ARM：6.30%

30年期VA：6.14%

15年期VA：5.59%

5/1 VA：5.84%

請記住，這些是四捨五入至小數點後第二位的全國平均值。上述VA利率適用於由退伍軍人事務部（Department of Veterans Affairs）擔保的貸款，符合資格的退伍軍人、現役軍人及部分遺屬均可申請，這也是其利率低於此處所示同類傳統貸款平均值的原因。

今日房貸轉貸利率

根據Zillow最新數據，2026年8月22日（星期六）今日的房貸轉貸利率如下：

30年期固定：6.64%

20年期固定：6.61%

15年期固定：5.99%

5/1 ARM：6.50%

7/1 ARM：6.51%

30年期VA：6.02%

15年期VA：5.70%

5/1 VA：5.63%

同樣地，這些數字是四捨五入至小數點後第二位的全國平均值。房貸轉貸利率通常高於購屋時的利率，但並非總是如此。由於報價逐日波動可達兩位數基點，在相近時間內向多家貸款機構收集報價，能讓這些比較更具意義。

延伸閱讀：想在2026年轉貸房貸？以下是該做的事。

免費房貸計算機

使用下方的房貸計算機，看看今日的利率會如何影響您每月的房貸還款額。

您可以將Yahoo Finance的房貸還款計算機加入書籤，在尋找房屋並比較最佳房貸機構時方便日後使用。您也可以選擇輸入私人抵押貸款保險（PMI）與住戶協會費用（如適用）。納入這些細節後，每月還款額的估算會比僅計算房貸本金與利息更為準確。

30年期固定房貸利率：優點與缺點

30年期固定房貸有兩大優點：還款額較低，且每月成本可預測。

30年期固定利率房貸的每月還款額相對較低，因為還款期間比15年期房貸更長。由於利率不像可調整利率抵押貸款（ARM）那樣逐年變動，因此還款額也可預測。在大多數年份，唯一可能影響每月還款額的是房屋保險或房產稅的變動。

30年期固定房貸利率的主要缺點是房貸利息金額，無論短期還是長期皆然。

30年期固定期限的利率通常高於較短的固定期限，也高於30年期ARM的初始利率。利率越高，每月還款額就越高。由於利率較高且期限較長，借款人在貸款期內支付的利息也會多得多。

15年期固定房貸利率：優點與缺點

15年期固定房貸利率的優缺點基本上與30年期貸款相反。每月還款額同樣可預測，而且較短的期限通常伴隨較低的利率。借款人還可提前15年還清房貸，這可能意味著在貸款期內節省數十萬美元的利息。

代價是，由於同樣的金額要在一半的時間內償還，每月還款額會高於選擇30年期期限。

深入瞭解：深入比較15年期與30年期房貸

可調整利率房貸：優點與缺點

可調整利率抵押貸款會在特定期間內鎖定利率，之後定期調整。例如，5/1 ARM的利率在前五年維持不變，之後在剩餘的25年內每年可上下調整一次。

主要優點是初始利率通常低於30年期固定房貸的利率，從而降低每月還款額。然而，目前的平均利率並不一定反映此模式；在某些情況下，固定利率反而較低。借款人在決定選擇固定或可調整利率之前，應先與貸款機構洽談。

選擇ARM時，借款人無法預知初始期結束時的房貸利率水準，因此存在利率日後上升的風險。這可能導致成本增加，且每月還款額逐年變得較不可預測。

如果您預期在初始期結束前搬家，ARM可讓您受惠於較低的利率，而不必承擔日後調整的風險。

延伸閱讀：瞭解現在是否為申辦可調整利率房貸的好時機

現在是買房的好時機嗎？

與幾年前相比，現在是較佳的購屋時機。房價已不像COVID-19疫情高峰期那樣急速上漲。對於想要或需要盡快購屋的買家而言，目前的房市看起來可能較易應對。

儘管近期略有上升，房貸利率仍低於去年同期水準。

一般而言，最佳購屋時機就是符合您人生階段的時候。試圖掌握房地產市場的進場時機，可能就像預測股市時機一樣徒勞——在適合您的時候購買即可。

深入瞭解：房價與房貸利率，哪個更重要？

今日房貸利率：常見問題

為什麼30年期房貸利率會因報導來源而異？

根據Zillow的數據，目前30年期房貸的全國平均利率為6.64%。為什麼Zillow的利率通常與Freddie Mac本週公布的6.65%及其他來源不同？每個來源以不同方法彙整利率，且報告的時間範圍也不同。Zillow從其貸款機構市場取得利率並每日公布，而Freddie Mac則使用提交至其核貸系統的貸款申請，並計算每週平均值。

房貸利率也會因州、郵遞區號、貸款機構、貸款類型及許多其他因素而異。這就是為什麼向多家房貸機構詢價很重要。

利率預期會下降嗎？

根據最新可得預測，MBA預期2026年全年30年期房貸利率將維持在6.5%。Fannie Mae則預測年底前30年期利率將接近6.8%。兩項預測都接近目前的全國平均值，不過預測機構會隨情勢變化修正其展望。

房貸利率正在下降嗎？

利率依然波動。2026年8月22日（星期六）今日，現行30年期固定利率上升14個基點至6.64%，15年期固定利率下降12個基點至5.88%，5/1 ARM則上升49個基點至6.74%。

如何取得最低的轉貸利率？

在許多方面，取得較低的房貸轉貸利率與購屋時的流程類似。借款人可以設法提高信用評分並降低負債收入比（DTI）。轉貸至較短期限也可獲得較低利率，但每月房貸還款額會較高。

現在是轉貸房貸的好時機嗎？聯準會暫停升息後值得考慮的5件事。

自去年5月底以來，房貸利率已下降超過0.5個百分點，使轉貸申請量年增超過62%。這是否意味著現在是轉貸房貸的好時機？

想在2026年底前轉貸房屋？您需要知道的事。

房貸利率已下降，因此盡快轉貸可能是個好主意。如果您想在2026年初轉貸房貸，以下是您應該知道的事。

2026年房市預測：買家、租屋者與屋主可以期待什麼

明年的房市展望包括略為下降的房貸利率與降溫的房價。瞭解2026年的預期變化以及現在如何準備。

現在是申辦VA貸款的好時機嗎？

以目前偏高的房貸利率與房價而言，現在是申辦VA貸款的好時機。您將以較低的利率貸款，且無需支付頭期款。立即瞭解如何申辦VA貸款。

7種房貸轉貸選擇

房屋轉貸有多種類型，包括現金回籠轉貸、無結算成本轉貸等。瞭解哪種轉貸方式最適合您的財務目標。

2026年貸款利率會下降嗎？專家的預期如下。

瞭解2026年貸款利率可能上升或下降，以及未來的經濟變化可能如何影響借款人。