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2026年7月28日星期二房貸與再融資利率：因伊朗戰事暫停而走低

根據 Zillow 貸款人市場，與前一日相比，2026年7月28日星期二的房貸利率較低。

30年期固定利率平均為 6.62%，較昨天下降 8 個基點。15年期固定貸款目前為 5.98%，較昨天低 6 個基點。5/1 ARM 為 6.46%，較週一低 18 個基點。

對於比較方案的借款人而言，即使是每日幅度不大的變化，也可能影響每月還款與貸款總成本，因此在鎖定利率前，購屋與再融資利率通常都會一起追蹤。

閱讀更多：每週最低利率房貸貸款人調查：持續上升

今日房貸利率

以下為根據 Zillow 最新資料，2026年7月28日星期二的當前房貸利率：

• 30年期固定：6.62%
• 20年期固定：6.51%
• 15年期固定：5.98%
• 5/1 ARM：6.46%
• 7/1 ARM：6.41%
• 30年期 VA：5.94%
• 15年期 VA：5.48%
• 5/1 VA：5.86%

這些數字為全國平均值，四捨五入至小數點後第二位。

今日房貸再融資利率

以下為根據 Zillow 最新資料，2026年7月28日星期二的當前房貸再融資利率：

• 30年期固定：6.73%
• 20年期固定：6.66%
• 15年期固定：6.08%
• 5/1 ARM：6.74%
• 7/1 ARM：6.42%
• 30年期 VA：5.99%
• 15年期 VA：5.66%
• 5/1 VA：5.61%

同樣地，這些數字為四捨五入至小數點後第二位的全國平均值。再融資利率通常高於購屋利率，因此屋主在決定是否再融資前，通常會將新利率與現有貸款條件及結案成本一併比較。

更多：查看我們目前推薦的房貸貸款機構

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30年期與15年期固定房貸利率比較

一般而言，15年期房貸利率低於30年期房貸利率。比較 15 年與 30 年期房貸利率時，較短的期限能在整個貸款期間節省利息支出。不過，由於您要在一半的時間內償還相同金額，月付金額會更高。

例如，若以 30 年期、利率 6.19% 的 400,000 美元房貸計算，您每月將支付約 2,447.28 美元的本金與利息。隨著數十年累積利息，總利息支出將達 481,021 美元。

相較之下，若以 15 年期、利率 5.65% 的 400,000 美元房貸計算，您每月約支付 3,300.26 美元的本金與利息。不過，整個貸款期間的總利息支出僅為 194,047 美元。

如果 15 年期房貸的月付金額過高，請記住，您也可以在 30 年期貸款上額外還款，以更快清償並最終支付更少利息。

固定利率與可調利率房貸

固定利率房貸的利率自一開始就會鎖定。不過，若您對房貸進行再融資，則會獲得新的利率。

可調利率房貸在特定期間內維持相同利率。之後，利率會依經濟等多項因素，以及合約中規定的最高調整幅度而上升或下降。例如，7/1 ARM 的利率會在前七年固定，之後在其餘期限內每年調整一次。

可調利率有時一開始會低於固定利率，但一旦初始鎖定期結束，您就有利率上升的風險。近來 ARM 利率也開始高於固定利率，因此不一定能取得較低利率。

了解更多：如何在可調利率與固定利率房貸之間做出選擇

今日房貸利率：常見問題

今日 30年期固定利率是多少？

根據 Zillow 貸款人市場，平均 30 年期固定利率為 6.62%，較昨天下降 8 個基點。

2026年房貸利率會下降嗎？

根據最新預測，MBA 預期 30 年期房貸利率在 2026 年期間將接近 6.50%。Fannie Mae 預測，今年剩餘時間的 30 年期平均利率為 6.4%。

到 2027年房貸利率可能降到多低？

2027 年房貸利率可能大致維持不變。MBA 預測 2027 年全年 30 年期固定利率為 6.5%。不過，Fannie Mae 稍微樂觀一些，預測 2027 年大部分時間的平均利率將維持在約 6.3%。

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