根據 Freddie Mac 週四發布的數據，房貸利率連續另一週上升，達到約 11 個月以來最高水準。

這家政府支持的房貸買方最新 Primary Mortgage Market Survey 顯示，基準 30 年期固定利率房貸的平均利率本週升至 6.58%，高於前一週的 6.55%。該利率上一次處於 6.58% 是在 2025 年 8 月 21 日。去年同期，30 年期固定房貸平均利率為 6.74%。雖然目前利率大幅高於 2021 年低於 3% 的歷史低點，但 6% 中段的利率仍遠低於 2023 年所見高於 7% 的多年高點，並更接近 2010 年代以前的較長期平均水準。

「30 年期固定利率房貸本週平均為 6.58%，」Freddie Mac 首席經濟學家 Sam Khater 表示。「隨著市場環境持續演變，借款人應記得，多方比較房貸利率可能帶來實質差異，並可能在貸款期間節省數千美元。」

15 年期固定房貸的平均利率也小幅上升，從一週前的 5.93% 升至 5.96%。一年前，15 年期固定房貸的平均利率為 5.87%。

房貸利率受到多項因素影響，包括 Federal Reserve 政策與地緣政治發展。雖然 Fed 的利率決策不會直接設定房貸利率，但房屋貸款的借貸成本與 10 年期美國公債殖利率高度連動。週四下午，10 年期美國公債殖利率為 4.699%，較近期水準小幅上升。

LoanDepot 首席投資長兼首席經濟學家 Jeff DerGurahian 提醒買方，不要試圖抓準利率市場時機。「雖然房貸利率仍處高位，但購屋者與其試圖猜測幾個月後利率會落在何處，或許更應聚焦於持有房屋的完整成本，」他說。

DerGurahian 也指出，目前影響利率走勢的是相互拉扯的宏觀經濟壓力：「通膨與美國和伊朗之間重新升溫的衝突之間的拉鋸，反映在今日的利率中，因為油價上漲引發市場擔憂，較高的能源成本可能會傳導至未來的通膨數據。」

最新房貸數據出爐之際，購屋者面臨的市場條件略有改善；許多人先前因庫存受限支撐高房價、房貸利率又相對持穩而選擇觀望。持續性庫存短缺背後的一個關鍵因素，是所謂的鎖定效應：許多屋主在疫情期間的低利率環境中取得低於 4%——部分甚至低於 3%——的房貸利率，若出售房屋，就意味著放棄這些有利利率，並在新購屋時承擔顯著更高的借貸成本。

Realtor.com 近期發布其 2026 年房市預測的年中更新，估計今年房價成長將放緩至 1.2%。這一速度低於該平台原先預測，也低於目前通膨率，意味著經通膨調整後，房價實質上將呈現下跌。