根據房貸購買機構Freddie Mac週四發布的最新「初級房貸市場調查」(Primary Mortgage Market Survey),美國房貸利率已連續第二週下滑。這項每週調查自1971年以來持續追蹤購屋貸款利率,是美國房貸利率最受關注的基準指標之一。

基準30年期固定房貸平均利率降至6.65%,低於上週的6.67%。一年前,30年期貸款平均利率為6.58%。15年期固定房貸平均利率同樣走低,由5.96%降至5.95%。即使小幅回落,目前利率仍遠高於該調查於2021年1月創下的2.65%歷史低點,購屋負擔能力對潛在買家而言仍是核心難題。

Freddie Mac首席經濟學家Sam Khater表示:「利率下滑為購屋者帶來些許緩解,但重要的是要記住,借款人若多方比較、尋找最優惠的房貸利率,有機會省下數千美元。」

房貸利率受多項因素影響,包括聯準會與地緣政治。雖然聯準會的利率決策並不直接決定房貸利率,但購屋貸款借款成本與10年期美國公債殖利率密切連動;截至週四下午,該殖利率在4.7%附近徘徊。

Realtor.com資深經濟學家Jake Krimmel表示:「今日公布的數據最好理解為基準水位,在市場波動下,房貸利率下週可能自此走高。30年期美國公債殖利率本週觸及近20年高點,足以促使財政部出手回購數十億美元債券。但對購屋者而言值得慶幸的是,由於多數房貸在借款人再融資或搬家前平均只存續七至十年,房貸利率追蹤的是10年期殖利率,而其本週走勢並未如此劇烈。」

Krimmel提到的回購操作,是財政部於2024年推出的常規計畫的一部分,旨在購買較舊的證券,以支撐美國政府債券市場的交易流動性。

美國公債殖利率近期居高不下,部分原因在於聯邦債務的增長。根據無黨派的國會預算辦公室(CBO)預估,政府本財政年度的預算赤字約為2.1兆美元,相關借款將透過發行新的美國公債來籌措。

過去一週的兩場美國公債標售因殖利率觸及歷史水準而受到關注。10年期公債標售以4.683%的高位定價,為19年來最高;30年期公債標售則以5.216%結標,創25年新高。對於正在考量是否再融資的購屋者與屋主而言,未來數週值得關注的基準指標仍是10年期美國公債殖利率,其走勢受通膨數據、就業數據以及聯準會政策預期變化影響。