他們熬過了疫情期間的房市榮景，存錢更久、租屋更久、延後買房更久——同時看著典型首次購房者年齡攀升至創紀錄的40歲。如今，這些每一步都做對的購房者卻遇到了新問題：東北部已成為全美百萬美元入門房成長最快的地區。

對正值家庭支出高峰期、開始成家（或至少嘗試成家）的千禧世代而言，時機尤其不利。Zillow於6月發布的報告統計，全美有創紀錄的242個城市入門房價達100萬美元或以上——是疫情前達到此門檻的80個城市的三倍，也高於一年前的226個。

與此同時，首次購房者的占比已降至歷史常態的一半。對東北部的千禧世代父母而言——許多人現年三、四十歲，通常已有孩子並尋找更大的居住空間——這些數字有著具體的樣貌。

疫情前，新澤西州只有1個百萬美元入門房城市；現在已有26個。紐約州原本有12個；現在則有41個。兩州過去一年合計新增15個城市，成長速度居全美之冠。紐約都會區目前以63個入門房價達100萬美元或以上的城市領先所有都會區。

這波成長並非憑空發生。根據Zillow 2026年的分析，全美10個競爭最激烈的住房市場中有6個位於東北部——該地區的新建工程長期落後，庫存缺口也最為嚴重。加州仍以105個城市在總數上領先，但危機正在東北部積極蔓延。

「醞釀十年的住房短缺，撞上了歷史低點房貸利率下的強勁需求，推升房價以創紀錄的速度上漲，」Zillow資深經濟學家Kara Ng寫道。對東北部的購房者來說，這些力量相互疊加。

典型首次購房者如今是40歲

首次購房者的年齡歷來較輕，但根據全國房地產經紀人協會於2025年11月發布的報告，首次購房者的典型年齡已攀升至歷史新高的40歲。事實上，房市已變得如此難以負擔，去年7月首次購房者的人數已降至歷史常態的一半。

入門房價格地板不斷上升，只會讓第一套房離人們越來越遠——這個問題在過去幾年尤其明顯惡化。

「對購房者而言，百萬美元城市的普及顯著——大幅——加劇了至少自1980年代以來最糟糕的住房可負擔性，」First Foundation Bank執行副總裁兼營運長Christopher M. Naghibi在2024年Zillow發布關於美國房價中位數達100萬美元城市數量的報告時告訴《Fortune》。「這些市場的潛在購房者面臨更高的進入門檻，需要誇張地龐大的頭期款和更高的收入才能負擔房產。」

這項評估至今依然成立。Zillow將入門房定義為特定區域中房價位於最低三分之一區間的住宅。截至6月，全美典型入門房價值198,649美元，較一年前上漲1.7%。但在遠超過200個美國城市，入門房價格約為此水準的五倍。這一現象持續蔓延——蔓延到過去從未觸及的地方——Zillow主要將其歸因於疫情期間房市榮景的影響。

這已不再是加州獨有的問題

2020年之前，百萬美元入門房城市名單幾乎全在沿海地區；科羅拉多州是唯一擁有百萬美元入門房城市的非沿海州。現在有26個州至少有一個，高於疫情前的9個。德州、懷俄明州和伊利諾州各有多个案例。

加州仍以105個城市領先，但成長最快的是東北部。紐約州和新澤西州過去一年合計新增15個城市，紐約州從疫情前的僅12個增至41個，新澤西州從1個攀升至26個。

在紐約都會區以63個城市領先之後，舊金山以37個居次，洛杉磯33個，聖荷西13個，邁阿密和西雅圖各8個。這一趨勢與Zillow 2026年最熱門市場的分析相符，該分析發現10個競爭最激烈的住房市場中有6個位於東北部，該地區新建工程落後、庫存缺口深重。

疫情重設了購房成本：醞釀十年的住房短缺與激增的需求及歷史低點的房貸利率相撞，推動房價以創紀錄的速度上漲。這些影響至今仍然持續。

嬰兒潮世代將年輕購房者擠出房市

千禧世代和Z世代承受的擠壓已持續多年。坐擁已還清房產或疫情時期低利房貸的嬰兒潮世代，以創紀錄的規模將年輕購房者擠出市場。高昂的成本促使一些美國人延後結婚生子等人生里程碑，另一些人則與朋友或伴侶合購房產只為分攤費用。還有一些人反其道而行——先生孩子、租屋更久，如今卻在一個對他們不利的市場中尋找更大的空間。

「我們正看到住房階梯的重塑，」Corcoran Group的房地產經紀人Alexandra Gupta先前告訴《Fortune》。「一些首次購房者轉向長期租屋，甚至共同居住模式，因為擁房的想法已變得遙不可及。」

出現些許緩解跡象

購房環境正緩慢地變得對買方較為友善。Zillow發現，典型購房者現在約六年後即可在購房與租屋之間打平，低於2023年底的八年以上。隨著庫存增加、價格漲勢放緩，財務準備充足的購房者處境已比過去改善。

但在擁有百萬美元入門房的242個城市裡，「財務準備充足」這句話的分量可不輕。對當地的年輕購房者而言，成本快速累積：更大的頭期款、更高的每月房貸，以及通往美國夢更陡峭的攀爬路。作為參考，100萬美元房產20%的頭期款為20萬美元——比全美典型入門房的價值還高。難怪這個夢想大多正在德州實現。

百萬美元入門房城市的地圖是否會繼續擴大——尤其是在庫存缺口最深的東北部——將是Zillow下次更新統計時值得關注的指標之一。

本文的其中一個版本於2026年6月17日發布於Fortune.com。

來源：Fortune