根據 Santos Knight Frank 的說法，馬尼拉都會區在 Knight Frank《Prime Global Cities Index》2026 年第一季中排名第二，年增高端住宅價格上漲 19.9%。

Santos Knight Frank 住宅服務主管 Anjo Sumait 上周在媒體簡報會上表示：「這是對豪華住宅市場的強烈信心投票。這項認可是由地標型開發案的卓越表現所帶動。」

Sumait 先生指出，Ayala Land, Inc. 的 Park Villas 與 Laurean Residences 是推動市場的開發案之一，開價分別約為每平方公尺 P1.2 million 與每平方公尺 P876,000。

過去一年，馬尼拉都會區在全球排名中出現劇烈波動。2025 年第一季，受高端住宅價格年減 1.6% 影響，其排名為第 39 名；隨後在第二季以 9.1% 的增幅升至第 5 名。第三季因年增幅放緩至 5.4% 而下滑至第 9 名，最新指數則再升至第 2 名。

Sumait 先生表示，在經歷數年房價上漲後，當地豪華住宅市場正進入自然正常化階段，地緣政治不確定性以及菲律賓離岸博彩營運商（Philippine Offshore Gaming Operators）的退出，也抑制了更廣泛的市場活動。即便如此，最新排名顯示，開發商與買家仍密切關注該市高端市場，因為相對少數的高價值項目就可能影響整體指數。

他補充說，Forbes Park 與 Dasmariñas Village 等成熟豪宅社區仍維持溢價，開價分別約為每平方公尺 P800,000 與 P750,000。

Knight Frank 表示，全球高端住宅價格年增幅在第一季放緩至 2%，低於前一季的 2.9% 與一年前的 4%，顯示豪宅市場進入更為審慎的階段。

Knight Frank 全球研究主管 Liam Bailey 在報告中表示：「最新結果顯示，全球豪宅市場正進入更為挑選性的階段。整體價格仍呈正成長，但速度已放緩，且表現越來越集中在較少數市場。隨著利率預期、匯率變動與財富流動持續變化，城市層級的基本面可能比整體全球動能更為重要。」

Sumait 先生表示，在海外菲律賓勞工匯款與尋求更高品質住房、且持續擴大的中等收入族群支撐下，菲律賓高端住宅需求預期將維持韌性。這樣的需求背景，也部分解釋了為何即使買家對地段與交易條件愈來愈挑剔，該市場仍持續吸引新案推出與二手交易。

在二手豪華住宅市場中，Taguig 的開價最高，達每平方公尺 P864,000，其次是 Makati 的每平方公尺 P433,000，而 Alabang 與 Mandaluyong 皆為每平方公尺 P357,000。

Sumait 先生表示，一手與二手市場之間的價格差距擴大，正鼓勵更多買家考慮轉售物件；與過去主導豪宅市場、現金比重較高的付款條件相比，賣方也愈來愈常提供更彈性的銀行融資。

Santos Knight Frank 表示，開發商愈來愈轉向 Cavite、Laguna 與 Batangas 等成長區的水平式住宅項目，並受到包括 Metro Manila Subway 與 Light Rail Transit Line 1 延伸線在內的基礎建設帶動；這些工程預期將改善連通性，並釋放新的住宅走廊。

該顧問公司表示，今年預計將有超過 700 個豪宅住宅單位交付，包括 Shang Properties, Inc. 的 285 戶 Aurelia Residences 與 Arthaland Corp. 的 71 戶 Eluria（皆於第三季），以及 Ayala Land 的 409 戶 Parkford Suites Legazpi（第四季）。— Juliana Chloe A. Gonzales