曼哈頓的豪宅租賃市場正屢創紀錄，部分公寓月租金已突破10萬美元，而紐約市新推出的「pied-à-terre稅」又給了富裕買家一個租而不買的理由。

Nest Seekers International執行長Eddie Shapiro對任何被這些驚人價格嚇到的人，有一句直白的話要說。

「如果別人負擔得起並選擇這麼做，不必為此感到不快，」Shapiro告訴Fox News Digital。「在這個自由世界、自由經濟中，他們有權這麼做。這就叫資本主義。就是這麼回事。」

破紀錄的租金數據

根據CNBC引述的市場數據，曼哈頓月租金超過10萬美元的公寓數量是去年的七倍，而月租超過5萬美元的租賃件數更增加了一倍以上。

市場前10%的平均租金在過去一年上漲35%，達到每月17,464美元，約相當於每年每平方英尺121美元。根據Corcoran Group市場報告，曼哈頓租金中位數也在7月達到創紀錄的5,295美元，較去年同期上漲6%。7月的紀錄延續了曼哈頓租金居高不下的整體趨勢；近年來由於該區租賃庫存持續緊張，租金屢創新高。

這波漲勢正值該市對非業主主要居所的高端房產開徵新的pied-à-terre稅。該政策適用於市場價值超過500萬美元的一至三家庭住宅，以及評估價值超過100萬美元的特定公寓大樓（condo）與合作公寓（co-op）。

稅制推行引發司法戰

稅制推行已引發訴訟。三名業主起訴曼丹尼（Mamdani）市政府，主張市府錯誤地要求紐約人證明自己住在自家房屋中，而非先認定哪些房產應課徵此稅。

市府已向約17,000名業主發出初步通知。初審法院法官曾暫時阻止官員依據這些有爭議的通知及一份規模更大的房產名冊繼續推進，但上訴法院其後允許程序恢復進行，訴訟仍在持續。

「我仍然相信，pied-à-terre附加稅每年將帶來5億美元收入，」曼丹尼在8月表示。「這項稅的重要性在於，它將確保我們的街道更乾淨、我們的城市更安全、我們的學校獲得更多支持。」

為何富人選擇租屋

對部分富裕買家而言，即將到來的稅單正在改變算盤。租屋讓他們可以把主要居所設在其他地方，同時避開新附加稅以及持有曼哈頓數百萬美元公寓所伴隨的其他成本。

Shapiro同意該稅「絕對是一個因素」，但表示它只是加劇了既有的轉變，而非單靠一己之力創造出六位數租金市場。

「這是租金、通膨、經濟狀況、紐約市與需求的自然演進，」Shapiro說。「這項稅確實發揮了部分作用，但早在2019年、2020年，我們就已在紐約市場頂端看到六位數的租金。」

他強調，這類價格只適用於市場中非常小的一塊。

「你說的是摩天大樓。你說的是5,000到10,000平方英尺、在其特定微型市場與特定大樓中獨一無二、才能要到這種租金的公寓，」他說。「並不是每一棟大樓都如此。」

不過，願意放棄黃金地址的租客確實有更便宜的選擇。

「你不必每月花12萬美元，但你也不會住在距離中央公園15步的地方，」Shapiro說。「你可能得搭地鐵。」

Shapiro指出，富裕客戶對此稅的感受因價位而異。最頂端的買家通常有足夠現金吸收稅負，而在500萬至1,000萬美元區間購屋的人，則可能更仔細考量利率、房產稅與每月大樓費用。

Shapiro表示，火熱的股市與人工智慧也造就了一波尋找紐約住宅的新百萬富翁。有些人偏讓將資金保持投資狀態並選擇租屋，以獲得更大的靈活性。

他補充說，pied-à-terre稅是否會永久改變市場，現在判斷仍為時過早。業主正在權衡是否提高租金、宣布紐約為主要居所，或承擔數萬美元的額外稅負——這些決定也將影響新稅收與持續中的訴訟在未來數月的發展。

「在某些情況下，當你與業主同坐、他們正在盤算：『哇，我又多了一張4萬、5萬美元的年度稅單。我該怎麼辦？我能提高租金嗎？我要留在這裡嗎？我現在要宣布紐約是我的主要居所嗎？』這絕對是一場對話，」他說。

租屋與購屋之間

儘管掀起租屋潮，Shapiro仍是購屋的堅定支持者。他說，租客短期支出或許較少，但屋主有機會償還房貸並累積財富。

「到了某個時刻，人們會坐在那裡開始自問：『為什麼我每個月把這麼多錢付出去、造福別人？為什麼我不自己買，至少把部分股權拿回來？』」他說。

Shapiro也反駁了稅負、犯罪或政治不確定性將使富裕居民永遠離開紐約的預測。他說，人們會在艱難時期離開，但總有其他人等著補位。

他憶起911恐怖攻擊後一篇預測紐約再也不會興建摩天大樓的報導標題。

「此後我們興建了無數棟，而且我們已經復原了，」Shapiro說。「我們總是能像以往一樣、甚至更快地復原。這就是全世界最偉大的城市。」

Shapiro相信，隨著利率下降，以及科技、AI與未來公開募股所創造的財富流入房地產，富裕租客最終會回到買賣市場。

被問到一年後他預期會看到什麼樣的標題時，Shapiro毫不猶豫。

「市場火熱，」他說。「買賣市場正在締造新紀錄與新高點。」

他給買家的建議是：不要等到市場再度沸騰才進場。

「當你覺得情勢有點艱難時，正是進場的時機，」Shapiro說。「你不會想等到市場又熱起來，那時你就得陷入競價戰了。」

「紐約依然生機勃勃，」他補充道，「而且它哪裡也不會去。」