Lightstone DIRECT 是一個專為尋求機構級投資機會、卻不受機構門檻限制的高淨值人士打造的不動產投資平台，現宣布推出 Arlington Industrial。隨著這項宣布，平台成立不到一年，Lightstone DIRECT 平台的四個投資項目總投資額已達約 2.25 億美元。

這項位於德州阿靈頓的新投資，緊接著先前的南卡羅來納州 Abernathy Industrial Park、密西根州大急流城的 Hidden Lakes Apartments，以及奧克拉荷馬市的 OKC Outlets。Arlington Industrial 是該平台的第二個工業投資項目，將其投資組合進一步擴展至工業、多戶住宅與零售資產類別。不到一年內在三大資產類別完成四個項目，對一個首年平台而言是相當快速的布局。

Arlington Industrial 由六棟淺灣型工業建築組成——這類小型倉儲空間通常由本地服務與商貿企業承租——總計 170,390 平方英尺的填充型空間，位於達拉斯與沃斯堡的中點。該物業已出租率達 95%，租戶為 24 家維繫都會區運作的小型企業，包括暖通空調承包商、本地經銷商與輕型製造商，如此的租戶結構將物業收益分散於眾多小型承租戶之中。

該項目緊接 OKC Outlets 之後推出，後者於 2026 年 8 月向投資人開放，是平台首次跨出工業與多戶住宅領域。這個露天購物中心是奧克拉荷馬市方圓 100 多英里內唯一的暢貨中心，目前出租率為 97.5%。Lightstone 先前也曾運用其在該領域的機構級專業知識，曾打造並重組一個由 22 個物業組成的暫貨中心組合，並於 2010 年以 23.3 億美元出售給 Simon Property Group。

自 4 月開始配息以來，平台已達成每一期的目標月度配息——隨著各項目逐步成熟，投資人可直接關注這一紀錄。

「我們很高興能讓合格投資人有機會與我們共同投資，並受惠我們 40 年的業績紀錄，」Lightstone 總裁 Mitchell Hochberg 表示。「我們在工業、零售與多戶住宅資產類別上的多元布局獲得投資人認同，令我們深感欣慰。」

就設計而言，Lightstone DIRECT 與合格投資人——即符合法規收入或淨資產門檻的個人——的利益一致性，高於許多其他不動產投資平台。Lightstone 先以自身資產負債表完成每筆收購，再向合格投資人發售權益，投資人隨後贖回 Lightstone 的部分股權。公司也在每筆交易中維持至少 20% 的股權投資，將自有資金與個人投資人共同投入。

「在達拉斯–沃斯堡，小型淺灣工業空間的興建在經濟上日益困難，但這類空間的需求依然強勁，」Lightstone 投資長 Greg Fink 表示。「我們以遠低於估算重置成本的價格收購阿靈頓資產，且我們認為該市場的競爭性供給難以複製，為這項投資奠定了極具吸引力的成本基礎。」

Lightstone 以低於估算重置成本約 45% 的價格收購該物業。根據 JLL 與 Newmark 的數據，此收購正值達拉斯–沃斯堡在 2026 年上半年淨吸納量——即已出租空間的淨變化，也是衡量需求的標準指標——領先全美所有工業市場之際，而整個都會區的新建案中僅有極小部分為淺灣型產品。隨著後續項目陸續推出，平台在市場與資產類別上的演變組合，將反映出 Lightstone 打算將此模式延伸至何種程度。