房地產是全球最大的資產類別，估計價值達 300 至 500 兆美元，而 Leon Wankum 主張，比特幣不僅會超越它，最終還將遠遠超過它。Wankum 是一位房地產業者，也是《Digital Real Estate》的作者，他在 Bitcoin Magazine Podcast 上與主持人 Spencer Nichols 對談時闡述了這一論點。這項主張的規模正是這場對話引人注目之處：它將比特幣定位為全球經濟中最大財富儲存池的挑戰者，而不僅僅是針對某家公司或某個產業。

在節目中，Wankum 追溯了房地產如何在 1971 年之後才承擔起貨幣角色，他將這一轉變描述為從古羅馬一路延伸到尼克森時代與黃金脫鉤。那一年，尼克森政府中止了美元兌換黃金的可兌換性，終結了布列敦森林體系。他估計，如今房地產價值中有 80% 至 90% 由貨幣溢價構成——即資產價格中反映其作為價值儲存工具而非實際用途的部分——並主張這一溢價正轉移至比特幣，就像資訊轉移到網際網路上一樣。

在此基礎上，Wankum 提出了比特幣 1,000 兆美元的基本情境，以及一條他預估可在 2030 年代晚期達到每枚 100 萬美元的價格路徑。他還主張，在這一展望下，租屋並購買比特幣，而不是將資金投入房地產，在財務上更為明智。以下的章節時間戳追溯了他論證的完整脈絡，從比特幣 50% 年複合增長率與房地產 4% 至 6% 回報的抵押品比較，到他為房地產持有人設計的操作策略，以及他對比特幣財庫優先股的看法。

完整節目可於 YouTube 收看。

章節：

• 0:00 — 為何 1,000 兆美元是比特幣的基本情境
• 1:44 — 從羅馬到尼克森：房地產如何在 1971 年後成為貨幣
• 3:53 — 槓桿、現金流，以及為何目前多數房地產交易行不通
• 6:24 — 房地產是 300 至 500 兆美元的市場，比特幣將超越它
• 9:11 — 抵押品不需要現金流：比特幣 50% 年複合增長率 vs. 房地產 4–6%
• 12:22 — 為何比特幣的四年週期與波動性對抵押品而言是優勢
• 15:46 — 租屋並買入比特幣：貨幣溢價如何移出房地產
• 20:30 — 《Digital Real Estate》操作手冊：出售、累積、再融資、雙重抵押
• 25:34 — 15% 收益的比特幣財庫優先股 vs. 租賃房產與利率的未來
• 30:33 — 2030 年晚期比特幣達 100 萬美元

主持人： Spencer Nichols — Bitcoin Magazine
來賓： Leon Wankum — 《Digital Real Estate》作者

《Digital Real Estate》可透過 [Bitcoin Magazine 商店](https://store.bitcoinmagazine.com/collections/books/products/digital-real-estaten
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本文首先發表於 Bitcoin Magazine，作者為 Mark Mason。