邁阿密是一座以張揚奢華和九位數價格標籤聞名的城市，然而其最炙手可熱的濱水社區，房產起價約6000萬美元——而且外界幾乎不可能踏足此地。

印第安溪島，廣為人知的別稱是「億萬富豪地堡」，是一座佔地300英畝的人造帶狀土地，坐落於比斯坎灣，位於邁阿密海灘以北。它吸引了大量超級富豪。現任居民包括NFL四分衛湯姆·布雷迪、Amazon創辦人傑夫·貝佐斯，以及川普總統的女兒伊凡卡·川普。

島上僅有41個地塊，全部為濱水物業，在已經高昂的入場成本之上又增添了一層排他性。島嶼內部由印第安溪鄉村俱樂部及其私人18洞高爾夫球場所佔據。據報導，會員需繳納50萬美元的入會費，並經歷漫長的審核過程。

今年稍早，Meta執行長馬克·祖克柏成為據報最新一位在島上購置新建豪宅的億萬富豪，估計成交價在1.5億至2億美元之間。雖然部分物業的實際售價低於此數，但許多超級富豪買家選擇拆除現有建築並重新建造，房地產經紀公司Compass旗下Ivan and Mike團隊聯合創辦人Michael Martirena表示。

排他性的代價

根據2020年人口普查，島上僅有84名居民，印第安溪島名列美國最獨特的飛地之一。推動這種排他性的一大因素，是該島為其超級富豪居民提供了非凡的隱私和安全保障。

印第安溪是一個獨立的自治市，擁有自己的政府和一支專屬警力，全天候透過陸地和海上巡邏。唯一一座有守衛的橋樑將該島與大陸相連。所有訪客必須出示身分證件，並可能接受車輛檢查，曾陪同客戶在島上看房的Martirena表示。

「這裡就像一個泡泡，沒有正當理由沒人能進出，」專注於超豪華房地產的Martirena說。

與附近的南灘名人聚居地（如棕櫚島、星島和木槿島）不同——那些地方的遊船經常駛過濱水豪宅——印第安溪的海上巡邏會主動讓旁觀者保持距離，Martirena告訴Fortune。

由於島嶼的地理位置和策略性景觀設計，周邊地區（如灣港群島或瑟夫賽德）極少有住宅能清楚看到印第安溪島。這些因素的結合使該島異常私密且極具吸引力。

「這裡就是最頂級的去處，」Martirena說。「那個級別的人在這裡感到安全，不受打擾。」

然而，單靠財富並不能保證准入。島上所有房產掛牌均以「場外交易」方式處理，Martirena解釋道。買方經紀必須直接與物業所有者的代表接洽，如果對方尚未準備好出售，可能需要多次聯繫。

「這是一個小型社區，為了將流言降到最低，他們一切都在內部處理，非常私密，」他說。

在這個本已極為獨特的環境中，島的西側提供了更高程度的隱蔽性。這一側的地塊毗鄰將該島與大陸分隔的內陸水道，據總部位於邁阿密海灘的Corcoran Group房地產經紀人Mick Duchon先前接受Fortune採訪時所述。在這一側——全球最富有五人中的兩位，祖克柏和貝佐斯的居住地——地塊面積約為8萬平方英尺，而島上的標準面積約為5萬平方英尺，Duchon表示。

自2023年宣布從西雅圖遷往佛羅里達以來，貝佐斯已在島上購置了三處物業，總價超過2.3億美元。他正在將西側的兩個地塊改建為一處複合莊園，同時居住在島另一側第三個地塊上的一棟地中海風格住宅中。

向南佛羅里達的更廣泛遷徙

億萬富豪湧入印第安溪島反映了南佛羅里達豪華房地產市場的更廣泛趨勢，Martirena將其形容為「COVID 2.0」。部分受佛羅里達州無州所得稅政策推動，高端買家的興趣正在激增，即使低端房地產市場的活動正在放緩。佛羅里達州還提供強有力的宅基地和資產保護法律，長期以來使該州對尋求保護住宅物業免受債權人追索的富裕人士具有吸引力——這一結構性優勢早於近期這波遷徙潮。

進一步加劇遷徙緊迫感的是加州第40號提案（Proposition 40），這是一項一次性億萬富豪財富稅，近期已獲得資格列入該州11月選票。如果獲得選民通過，該措施將對2026年1月1日時為加州居民的億萬富翁徵收5%的淨資產稅。

Google聯合創辦人賴利·佩吉是據報已開始將資產（包括其家族辦公室）遷出加州的富裕加州人之一。佩吉還近期以總價1.73億美元在邁阿密椰林區購買了兩棟濱水豪宅。

知名人士的密集入駐進一步鞏固了邁阿密-戴德郡作為金融、科技和家族辦公室活動樞紐的地位，Citadel和Elliott Management等公司近年來已在該地區建立了重要業務。

Martirena指出，他自己的業務近期有所增長，有幾筆詢問他直接歸因於加州潛在的財富稅。

「他們算是提前做好了準備。他們並不想搬到這裡，」他說。「他們想留在加州，因為他們喜歡現在所在的地方，從未考慮過搬家。但他們非常努力地賺錢，而他們說自己更在乎自己的錢包。」