據金融時報報導，美國總統川普再度收到一份難看的經濟報告：在戰爭推升通膨飆漲、貸款利率逼近25年來未見水準之際，成屋銷售跌至超過16年來的最低點。

根據全美不動產經紀人協會（NAR）——其每月統計追蹤已完成的成屋交易——10月成屋銷售較前一個月下滑5.5%，經季節調整後年率為375萬戶，即若10月經季節調整後的銷售速度全年維持不變，全年將成交的總量。這是2010年8月美國仍在從房市崩盤中復甦以來的最弱銷售速度，也低於經濟學家預期的385萬戶。

NAR首席經濟學家Lawrence Yun將下滑歸因於借貸成本。他表示，當貸款利率升至2000年以來（2023年某個月份除外）的最高水準時，購屋「變得困難」。

通膨居高不下源於川普對伊朗的戰爭。金融時報報導，衝突推高的能源價格拉大了通膨，進而推升美債殖利率與貸款利率——此一傳導效應之所以重要，是因為固定利率房貸通常以債市長端利率定價。10月初，貸款利率升至7.5%的三年高點，儘管其後略有回落。30年期美債殖利率現已超過5.4%——與疫情前水準相去甚遠——使部分美國人無力負擔新購房貸或再融資。

今年稍早，川普宣布政府將購買2000億美元的抵押貸款債券以壓低利率，據華盛頓觀察家報報導。然而，自由派智库美國進步中心6月的分析發現，戰爭實際上已使長期利率上升約0.5個百分點。

房市其他指標同樣黯淡。追蹤已簽署但尚未完成交割合約的待完成銷售指數於9月創下歷史新低；此類合約通常在一至兩個月內完成交割，因此該指標常被用作已完成銷售走向的早期訊號。未售出庫存也在增加：NAR公布的10月房屋庫存為159萬戶，相當於5.1個月的供給量——Barclays與摩根大通的分析師表示，這是十餘年來的最高水準；而在傳統上，約6個月的供給量被視為買賣雙方力量的平衡點。

雪上加霜的是，川普在任期間屢屢施壓要求降息的聯準會，為對抗通膨，於9月三年來首次上調基準利率。期貨市場顯示，下個月升息1碼、以及3月前再升息一次，均已被完全定價。

Jefferies的分析師指出，成屋銷售通常滯後於貸款利率的變動，因此10月的利率上升要到11月和12月的銷售數據才會完全反映，且可能出現進一步疲軟。

這份令人失望的房市數據正值白宮艱難時刻。據金融時報報導，選民對生活成本的不滿是民主黨上週期中選舉獲勝的關鍵因素，而最新的成屋銷售數據恐怕難以緩解選民的疑慮。