杜拜政府支持的房地產代幣化試點於 2025 年 2 月首次公布，已將 10 棟實體塔樓分拆為 780 萬枚代幣，現可在受監管的二級市場交易，最低入場金額為 AED 2,000（約 540 美元）。所有交易都在 XRP Ledger（XRPL）上於 3–5 秒內結算，並由 Ripple Custody 提供保護。

從試點到 160 億美元的目標

這並非私人實驗。杜拜土地局是負責該酋長國房地產登記與管理的官方機構，選擇 XRP Ledger 作為底層通道。第一階段已成功鑄造地契代幣，代表超過 500 萬美元的房地產價值。第二階段已開放受控的二級交易，讓投資者能買入與轉售部分持有權，同時每筆轉移都與官方土地登記保持同步。

杜拜把天際線搬上鏈。政府土地登記將地契代幣化於 $XRP Ledger——10 處資產、780 萬枚代幣，現已可交易。從 AED 2,000 起。目標：到 2033 年達到 160 億美元的杜拜房地產規模。政府選擇了這條基礎設施。pic.twitter.com/mQxJHwoSq3

— Trensik (@Trensik_com), August 17, 2026. Post

長期路線圖相當明確：到 2033 年，杜拜希望將其房地產市場的 7% 進行代幣化，規模約為 160 億美元（AED 60 billion）。從目前 10 處資產的試點擴大，將涉及導入更多地契、擴展受監管的分發平台，以及提升投資者參與度。部分持有權降低了本地與國際資本的進入門檻，而二級市場則提供吸引機構資金所需的流動性。隨著更多資產上鏈，並在虛擬資產監管局（VARA）的監管下擴大交易量，代幣化地契的累積價值有望朝 7% 的目標持續成長。

XRP 基礎的房地產代幣化現況

選擇 XRPL 是經過深思熟慮的。這條於 2012 年開始運作的公有區塊鏈，已展現十年的穩定性、低交易成本與高吞吐量，適合需要精確且可稽核紀錄的高價值現實世界資產。Ctrl Alt 擔任代幣化基礎設施合作夥伴，負責在鏈上鑄造與管理地契。Ripple Custody 為數位房地產所有權提供機構等級的安全性。這些代幣被結構化為資產參照型虛擬資產（Asset-Referenced Virtual Assets），在符合當地法規的同時，仍原生於 XRP Ledger。

🏙️🇦🇪 杜拜選擇了 XRP Ledger 🇦🇪🏙️ 杜拜正將房地產上鏈。這不是一場加密貨幣實驗。與政府相關的地契正在 XRPL 上代幣化，並由 Ripple Custody 支援基礎設施。目標：到 2033 年達到 160 億美元。真正的實用性。🚀 pic.twitter.com/LAszeLdjC8

— John Squire (@TheCryptoSquire), August 17, 2026. Post

與純粹投機性的加密產品不同，這些代幣代表由政府機構發行的實際法律地契。所有權變更同時記錄在區塊鏈與傳統登記系統中，形成雙帳本系統，將傳統財產法與區塊鏈效率連接起來。二級交易幾乎即時結算，將原本可能耗時數週的流程縮短為數秒。

這為何重要

主權土地登記機構選擇 XRPL，顯示其對該網路在受監管、高風險使用場景中的信心。這項試點已展示端到端功能。隨著資產範圍持續擴大，加上杜拜更廣泛推動成為數位資產中心，代幣化房地產部門有清晰路徑在 2033 年前達到預估的 160 億美元規模。

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