杜拜商業房地產市場在2026年上半年保持韌性,總交易額成長8.5%,達652.3億迪拉姆(約合178億美元,反映迪拉姆長期與美元掛鉤的匯率制度)。這項數據延續了多年來的走勢——杜拜整體房地產市場(住宅與商業合計)多次創下歷史新高交易量,使該酋長國穩居區域內交易最活躍的房地產市場之列。

辦公室板塊領漲,受甲級(Grade A)辦公空間強勁需求與有限供應管線的推動。這種供需失衡已醞釀數年:跨國企業、金融服務公司與家族辦公室持續擴大或將區域業務遷往該酋長國,而相對之下,新落成的頂級辦公物業供應有限。零售房地產同期亦累積動能,該板塊與杜拜作為全球最多人造訪的旅遊與購物目的地之一的地位密切相關。

零售市場動能增強

零售板塊在2026年上半年錄得強勁成長,交易量年增56.2%,達853宗。

第一季創新高後,第二季放緩

市場在第一季寫下歷史新高紀錄後,於今年第二季趨於放緩。

投資人從土地轉向收益型資產

在此期間,投資人偏好持續從土地轉向收益型資產。這一輪資產輪動使買家得以取得來自已出租辦公室與零售空間的經常性租金收入;相較之下,未開發土地在完成開發之前無法產生任何收益。

展望維持樂觀

儘管存在地緣政治緊張局勢與第二季的放緩,在甲級辦公室需求以及投資人對收益型資產持續興趣的支撐下,杜拜商業房地產市場展望依然樂觀。2026年剩餘時間內,市場觀察人士關注的指標包括:新甲級辦公室的完工速度、核心商業區的出租率,以及零售交易量能否維持在上半年水準附近。

來源:經濟時報市場版