Crest Nicholson 已下調其建屋與獲利目標，原因是與債權人的關鍵談判持續延宕。

這家在倫敦上市的建商目前預計今年最多興建 1,400 戶住宅，低於先前最多 1,500 戶的預測。該公司同時預期將出現 1,000 萬英鎊的獲利虧損，而非先前指引的 500 萬至 1,000 萬英鎊獲利。

該公司董事會週四向投資人表示，房市「較預期更為低迷」，同業採取競爭性定價導致其銷售放緩。

伊朗戰爭造成的建築成本上升與房貸利率走高，已迫使英國多家最大的上市建商放緩購地腳步並對獲利發出警告。Crest Nicholson 是規模較小的富時指數（FTSE）上市建商之一，由於利潤率較薄、因應景氣下滑的緩衝空間較小，所受衝擊尤其嚴重。

Crest Nicholson 數月來一直與債權人進行緊急談判，尋求同意放寬其債務條款。這類契約修訂通常需要債權人同意放寬與獲利或債務水準等指標掛鉤的借款限制，而談判拖長往往顯示雙方難以就條款達成共識。該建商先前為了促成談判而延後公布業績，但最終於 7 月公布 3,500 萬英鎊虧損，並承認談判仍未結束。

Crest Nicholson 週四表示，相關討論仍在進行中，且預計將耗時更久，這意味著投資人將密切關注承諾發布的進一步市場更新，以了解修訂後的條款與集團資金狀況。

董事會表示：「集團持續與債權人進行建設性討論，以修訂契約條款，確保未來擁有適當的資金與流動性水準。儘管集團目前預期時程將有所延後，並將適時提供進一步的市場更新。」

建商轉向高端住宅市場

該建商執行長 Martyn Clark 表示，集團正取得「實質」進展，但他也承認「整個夏季的經營環境依然艱困」。

Crest Nicholson 正確保「更嚴格地管控」成本，並考慮回歸住宅市場的中高端區隔，以爭取更可預測的銷售速度。此舉對這家傳統上經營英格蘭南部中市場的集團而言，是一次策略性重新定位，因為當地買家對房貸成本特別敏感。

Clark 表示：「儘管整體市場復甦的時機仍不明朗，集團正採取正確行動以保護流動性、改善營運執行，並為市場條件正常化後的復甦做好準備。」

該建商表示，透過在今年上半年出售額外土地，已成功削減約 3,000 萬英鎊債務，並預計年底淨債務介於 7,000 萬至 9,000 萬英鎊。