Z 世代與年輕千禧世代正面臨嚴峻的前景：在可預見的未來可能持續租屋，甚至與父母同住——因為踏入房地產市場顯得愈來愈遙不可及。然而，The Corcoran Group 執行長 Pamela Liebman 表示，今日的困境並不比過去任何世代所面臨的更為特殊。The Corcoran Group 是紐約市最大且最知名的住宅房地產經紀公司之一，而 Liebman 在房地產領域已有四十年的資歷。

Liebman 自 1984 年以 23 歲之齡加入 Corcoran Group 擔任經紀人以來，一路晉升至公司高層。數十年來，她經歷了多次重大市場崩盤與無數次市場轉變。她主張，如今購買第一套住房的難度與 30 年前不相上下——至少在紐約是如此。

「一樣艱難，」Liebman 向 Fortune 表示。「回想當時，在某些方面甚至更困難，因為人們願意居住的社區更少。」

「回想 80 年代，肉品包裝區（Meatpacking District）並不是如今這個備受追捧的區域，」Liebman 解釋道。「所有那些如今在人們心目中排名第一的布魯克林區域，當時根本還沒有。所以你等於被擠進那少數幾個社區——上東城（Upper East Side）、上西城（Upper West Side），也許還有一點雀兒喜（Chelsea）和 Flat Iron——我甚至不記得當時叫不叫它 Flat Iron，Tribeca 剛剛開始發展。所有人都擠在同樣的地方。」

「如今，你有更多的選擇，有更多地方可以去，」Liebman 補充道。「但要找到那些優質的租屋，或第一套入門公寓，始終非常困難。」

除了住房庫存之外，Liebman 認為年輕人正面臨前所未有的機遇：「如果你不畏懼展現自己的技能，並努力尋找一個能讓你被賞識、被人允許拓展視野，並希望能為你所在的公司創造價值的機會，我認為這是一個令人難以置信的時代。」

利率下滑可能帶動市場轉變

利率正逐步下降，延續聯準會自 2024 年底啟動的降息週期——此前經歷了一段為抑制通膨而維持高借貸成本的漫長時期。這不僅對借款人而言是好消息。Liebman 指出，當價格普遍居高不下時，經紀人同樣感到不滿。

「我們樂見大量的市場流動和人們搬遷，」她說。

她預測較低的利率將推動房地產市場的轉變。「我認為會發生的情況是，隨著利率下降，市場上會出現更多房產，而那些因為不願用 3% 的房貸換取 7% 的房貸而被困在家中的人，這將提供更多庫存，」她補充道。她指的是廣為人知的「鎖定效應」——在房貸利率從疫情期間低於 3% 的歷史低點飆升至 7% 以上後，現有屋主不願出售房產的現象。

然而，這未必能讓年輕人更容易踏上購屋之路。

「另一面是，所有那些一直等待更低房貸利率的人，也會立刻跳進市場，」她說。「所以在我看來，短期內價格不太可能開始下降，但希望隨著房貸利率的持有成本降低，我們能看到一些負擔能力重新回到這些市場。」

「好消息是，」Liebman 說，「有很多不同的地方可以住，」這意味著對地點有彈性的人可能找到划算的交易。例如，與其把目標放在布魯克林或時髦的西村（West Village），她建議探索上東城（Upper East Side）。

「那裡沒那麼貴，」她補充道。「所以如果你願意多看看不同的地方——現在的人確實如此——我認為市場上絕對有機會……你能找到比堅持住在西村便宜得多的公寓。」

給 Z 世代與千禧世代的儲蓄建議

Liebman 對試圖為第一套住房存錢的年輕人給出的建議直截了當：「別再買 Starbucks 咖啡了。我的意思是，停止把錢花在不必要的東西上。那一小筆積蓄能以驚人的速度累積。」

「如果你看看那些搭 Uber 而不搭地鐵的人，他們買咖啡、在外買早餐，把錢花在不必要的東西上，每週和朋友出去三次，花錢喝酒、吃飯……這些開支肯定會開始累積。地鐵絕對比 Uber 便宜。」

Liebman 在年輕人中觀察到——並且認可——的一個省錢趨勢是晚餐俱樂部。

「每週三個晚上，他們會去某人家裡，輪流負責做飯。現在的年輕人似乎喜歡下廚。我已經 30 年沒做過飯了，但他們樂在其中。」

手頭拮据的二十多歲年輕人長久以來一直合租公寓，Liebman 認為這個成長儀式如今與千禧世代和 X 世代時代一樣重要。就連億萬富翁創業家兼投資人 Mark Cuban 在事業起步時，也曾與五位室友合住一間三房公寓。

要真正存到錢，Liebman 建議年輕人不要執著於在完美的地點找到完美的公寓。

「一兩年很快就過去了，然後，隨著你持續儲蓄，你可以換到更適合你的地方，」Liebman 補充道。「但一開始沒有什麼是完美的。」

「我總是對人說，即使是我們公司裡願意花 4000 萬美元的人，他們也在妥協——幾乎不管你花多少錢，除非你要建造自己巨大的莊園，每個人都得在某處做出犧牲。」

本文的一個版本最初於 2025 年 10 月 22 日發布於 Fortune.com。