根據 CBRE Group 的報告，2026 年上半年，美國面積至少 100 萬平方英尺的工業物業租約較去年同期的 16 筆大增至 38 筆，增幅超過一倍。第三方物流業者仍占全美前 100 大租約的多數，但其占比有所下滑。

CBRE 美國工業與物流部門執行董事總經理 Chris Zubel 表示：「最大型租約顯示工業與物流產業持續趨於穩定。承租方也在做出更長期的承諾，這反映出他們對自身業務前景與物流規劃的信心提升。」

這家總部位於達拉斯的商用不動產服務與投資公司 CBRE（NYSE: CBRE）表示，美國前 100 大租約在上半年合計達 9,360 萬平方英尺，年增 26%，「因承租方更願意對現代配送設施作出長期承諾」。平均租期增加 5 個月，達到 89 個月。

這種變化對房東與租戶都很重要，因為在現代配送設施難以快速替代、尤其是在既有物流走廊中的市場裡，大型倉儲承諾通常會將空間鎖定多年。

在疫情後倉儲租金大幅上升的背景下，較長租期有助於企業降低未來租金上漲風險，並在需求旺盛的物流走廊確保可用空間。

今年前六個月，前 100 大交易中有 66 筆為新簽租約，34 筆為續租；去年同期則分別為 60 筆與 40 筆。

加州內陸帝國以 14 筆租約、合計 1,260 萬平方英尺居冠；達拉斯-沃斯堡以 11 筆租約、合計 1,050 萬平方英尺居次；芝加哥以 9 筆租約、合計 940 萬平方英尺排名第三。

報告指出：「這些成熟樞紐仰賴運輸網路與物流基礎設施、充足勞動力，以及通往主要消費市場的便利性。」

第三方物流業者持有前 100 大租約中的 30 筆，低於去年同期的 38 筆。食品與飲料產業公司則是第二大承租族群，「因其擴大區域配送網路，以提升供應鏈韌性」。該族群所持有的空間面積增至 1,660 萬平方英尺，較前一年同期增加逾兩倍。

一般零售商與批發商僅占前 100 大租約中的 17 筆，低於 2025 年同期的 28 筆。

這代表什麼？透過為更大空間簽訂長期合約，物流公司似乎對未來成長前景愈來愈有信心。

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