Boatworks at Tahoe LLC——在太浩湖北岸擁有一座購物中心與一家旅館的業主——已申請第11章破產保護,以阻止原定於8月12日舉行的法拍。

此舉是美國購物中心長期困境的又一章:自1990年代起,網路銷售與電子商務開始瓜分實體店客流,新冠疫情期間的停業更令購物中心雪上加霜。過去六年來,零售業復甦緩慢。

Boatworks at Tahoe申請破產

這家位於加州太浩城、擁有Boatworks購物中心及鄰近34間客房Inn at Boatworks旅館的業主,於8月11日向美國加州東區破產法院提出申請(法院文件),列示資產與負債各為1,000萬美元至5,000萬美元。

由於債務人未繳納房產稅且未提供保險證明,Citizens National Bank of Texas於1月就其1,440萬美元貸款對Boatworks at Tahoe發出違約通知。據SFGate報導,該債務人由舊金山的MJD Capital Partners管理。

MJD Capital Partners的Marie Murphy在聲明中表示:「持續營業對企業、員工和社區至關重要。對擁有這座代表性開發案的有限責任公司進行第11章重整,可在業務重組期間依法阻止止贖。」

破產程序中止法律行動

MJD提出的第11章申請在破產案件審理期間,對所有針對債務人的法律行動產生自動中止效力。債務人計畫在破產程序中重組資產的同時維持營業。

第11章同時確立了一條由法院監督的前進路徑:債務人最終必須讓重整計畫獲得批准,才能終結破產程序。除非法官同意解除中止令,否則法拍無法進行;若擔保債權人主張其抵押品未獲充分保護,可能會提出此類請求。

Murphy表示:「我們始終認為,混合用途再開發是振興Boatworks並保留其獨特風貌的最佳方式。止贖將對當地造成重大打擊。四十多年來,Boatworks一直是太浩城最負盛名的去處。透過這次重整,我們將繼續努力,確保這份傳承延續下去。」

業主曾規劃物業再開發

MJD於2019年購入該物業並計畫重建。2024年,開發商曾規劃拆除原有建築,新建包含80間客房飯店、31戶公寓以及8,000平方英尺零售空間的替代方案,但該開發案從未付諸實施。

這一混合用途藍圖反映了美國購物中心業主的普遍趨勢:越來越多業主將陷入困境的購物中心,重新規劃為住宅與飯店搭配較小零售規模的綜合開發案。

太浩城市中心協會執行董事Katherine Hill表示,根據原定的再開發計畫,購物中心的零售區域將移往更接近街面之處,並遠離鄰近的碼頭。

Hill向SFGate表示:「我們的董事會致力於支持太浩城的商家。我們認為Boatworks購物中心是社區的重要一環。」

Boatworks購物中心匯集零售、辦公與非營利機構。租戶包括女性精品店Camila's at Tahoe、度假服飾店The Lucky Horseshoe、Steve Schmier's Jewelry珠寶店、Tahoe City Chocolates糖果店、Acorn Home Furnishings and Design家飾與設計店、紀念品店Tahoe T-Shirtery與Tahoe Boho、化妝與美睫店,以及培訓與瑜伽教室。

這座高檔購物中心還設有The Snow Sports Museum(雪上運動博物館)與Placer County Library太浩城分館,以及一家建築師事務所和一家綜合營造承包商。

Inn at Boatworks旅館於1958年開業,購物中心則於20年後的1978年開幕。

另一家高檔購物中心申請破產

面臨財務問題的高檔購物中心並非只有Boatworks。位於加州丹維爾的Blackhawk Plaza,也於3月在貸款違約與訴訟纏身之際,向美國加州中區破產法院申請第11章保護。

Blackhawk Plaza原以高端零售租戶與餐廳服務丹維爾的高檔社區,但新冠疫情之後許多店家開始歇業。投資公司The Ramanujan Group LLC於2020年疫情高峰期以2,830萬美元購入該購物中心。據SiliconValley.com報導,該債務人違約的貸款包括Preferred Bank的2,800萬美元與300萬美元貸款,以及Nano Bank的500萬美元貸款。

本文最初於2026年8月13日由TheStreet發布,首見於其零售版面。