似乎沒有人比億萬富豪更熱愛大自然。美國最有錢的一群人正大舉收購大片農地，雖然部分人士將土地用於精緻的個人嗜好，但農業倡議人士擔心，富人收購耕地的整體趨勢，正讓真正農民的生計面臨風險。

Meta 執行長馬克．祖克伯與 Reddit 共同創辦人亞歷克西斯．歐漢尼安等億萬富豪，儼然已自詡為業餘自耕農，讓超級富豪照料土地的嗜好成為外界矚目的焦點。祖克伯在上個月發布的一集 Idea Generation 播客中表示，他正在夏威夷考艾島的牧場飼養和牛與安格斯牛，以打造完美的牛排。這處名為 Ko'olau Ranch 的價值 3 億美元物業，自他 2014 年首次在島上購地以來，已擴大至約 4,000 英畝。

「我對牛隻的基因非常著迷，」祖克伯說。

投資人兼 Reddit 共同創辦人歐漢尼安則於週四在一篇 LinkedIn 貼文中，帶領大家參觀他位於佛羅里達州朱庇特的家庭農場，展示香蕉苗、香草園與養蜂場。他擁有這座農場已六年。

但與許多金字塔頂端富豪正在收購的牧場、林地與農田相比，這些事業仍微不足道。根據 2025 年 Land Report 100，微軟共同創辦人比爾．蓋茲擁有 275,000 英畝土地，在美國土地所有者中排名第 44 位。與此同時，亞馬遜創辦人傑夫．貝佐斯擁有 462,000 英畝，而洛杉磯公羊隊老闆、沃爾瑪女繼承人安．華頓．克倫克的丈夫史坦．克倫克則擁有 270 萬英畝。祖克伯與歐漢尼安均未擠進前 100 大土地所有者之列。

即使以這些數字來看，億萬富豪的持有量也只是美國農場約 8.8 億英畝土地中的一小部分，且根據美國農業部（USDA）資料，家庭農場仍佔全美農場的約 97%。

農業不動產公司 Peoples Company 總裁 Steve Bruere 表示，事實上，隨著農地日益受到歡迎，農地已成為價值 4.3 兆美元的資產類別。對許多超級富豪而言，農地已成為對抗通貨膨脹以及其他更傳統資產波動的工具：根據美國農業部數據，去年美國農場價值平均約為每英畝 4,350 美元，年增 4.3%。

但隨著需求升溫，農地成本上升也可能為真正的農民帶來麻煩。

全國青年農民聯盟（National Young Farmers Coalition）政策運動總監 Erin Foster West 今年稍早向《財星》表示：「這讓農民更難競爭，尤其是可能正設法取得第一座農場的新手農民，甚至包括想要成長與擴張的現有農民。」

農地如何成為富人追捧的熱門資產？

大約 20 年前，在 2008 年金融危議之後，投資人開始尋找替代的避風港資產，為傳統投資尋找「更綠的牧場」——而且是在真正的綠色牧場上。農地需求呼應了 1970 年代的房地產榮景，投資人希望以實體資產對抗通膨，就像黃金一樣。此後，買家群體已遠遠擴大到富人之外：公開交易的農地不動產投資信託（REIT）與私人農地基金，如今讓退休基金與個人投資人得以持有他們可能永遠不會踏足的農地。

土地是有限資源，且與通貨膨脹呈正相關，會隨著成本上升而持續增值。由於土地使用與糧食短缺之間的密切關係，還有一種理論認為，隨著人口增長，農地只會變得更加珍貴。

Bruere 向《財星》表示：「如果你相信你需要分散投資，同時也相信我們將面臨潛在的通貨膨脹——這正是現在許多人所相信的——那麼農地對他們來說是一個絕佳選擇。」「在全球可耕地面積逐年減少的情況下取得一些農地，這就是許多人喜歡它的原因。」

除此之外，AI 超大規模資料中心業者對土地的需求也不斷增長，他們正在尋找大片土地，包括農地在內。

對許多超級富豪而言，擁有土地還有一個較不具策略性的好處，正如祖克伯與歐漢尼安所展現的：自己的樂趣。

Bruere 說：「許多人開始重視農地的非財務效益。你可以在上面健行、散步、釣魚、打獵、種植食物。這股趨勢真正興起於新冠疫情之後，當時人們被困在家中與公寓裡，開始尋找替代投資。」

這個新興資產類別對美國農民意味著什麼？

對其他人來說，成為大地主也可能意味著成為房東。根據美國農業部（USDA）資料，目前近 40% 的美國農地已出租給農民與經營者。這些出租土地大多由非經營型地主持有——即擁有農地但不自行耕作的人——這個類別包括退休農民、繼承人以及投資人。

Foster West 表示，租地對農民來說不一定是壞事，尤其是剛起步的農民。根據 USDA 土地價值調查，農民租金的漲幅低於地價，美國農田平均租金每年僅上漲 0.6%。

然而，租地也意味著農民無法完全掌控自己的土地，難以進行長期投資，例如改善土壤品質或興建蔬菜清洗與包裝站，而這些投資可能需要多年才能回本。

Foster West 指出，問題在於農民因為在可購買土地的競標中落敗、別無選擇只能當佃農。這意味著農民無法利用土地為其經營取得貸款、為子女的大學費用借款，或以其作為自身退休的保障。

人口結構使問題更加尖銳：根據 USDA 2022 年農業普查，美國農民的平均年齡約為 58 歲，農業團體預期未來數十年將有大批農地易主——這場轉變將決定誰擁有、誰耕作這些土地。

她說：「對土地的掌控權、實際擁有那項資產，確實能左右一位農民能否成功。」

來源：Fortune