億萬富翁投資者比爾·阿克曼發出嚴厲警告，稱紐約市的租金凍結、稅收政策及房地產開發限制，可能會因為阻礙建設和投資而加深該市的可負擔性危機。

在週三發表的與《財富》雜誌的深度訪談中，這位潘興廣場資本管理公司創辦人指出，政府政策是推高紐約住房和能源成本的首要因素。他的言論正值全國激烈辯論城市應如何平衡租客保護與新住房供應激勵之際，不斷攀升的生活成本正給從波士頓到舊金山的居民帶來壓力。

「答案不是社會主義——社會主義是一場災難，」阿克曼說。「看看如果[市長佐蘭·]曼達尼成功實施這些計劃，紐約市會發生什麼事。」

阿克曼將該市的住房短缺部分歸因於法規，使得開發變得極其困難且成本高昂。「（房租）這麼高是因為左翼市長讓開發商在這裡建房變得非常困難，而曼達尼凍結租金只會讓問題更嚴重，」他說。

紐約市租金指導委員會於六月投票凍結了租金穩定公寓一年期和兩年期租約的租金，這些公寓涵蓋約一百萬套單位，而該市的租金中位數長期以來一直位居全國最高之列。阿克曼認為，租金管制實際上將額外成本轉嫁給市場價格單位的租客。他還聲稱，由於房東在現行法規下無法收回翻修費用，約六萬套公寓已從市場上撤出。

「如果你讓人們想住的地方很難建房，又不讓房東收回翻修成本，他們就會把單位撤出市場，」阿克曼說。他舉德州奧斯汀為例，指出該城市擴大建設有助於降低租金——這是經濟學家經常引用的案例，他們認為增加住房供應是長期降低成本最可靠的手段。

阿克曼還將紐約居高不下的生活成本歸因於州政府的能源政策。「為什麼紐約州的能源成本這麼高？因為我們關閉了核電，批准一條天然氣管道要花十五年，我們又禁止了水力壓裂——所以我們得從賓夕法尼亞州進口天然氣，」他說。「這就是糟糕的政策，我們可以通過更好的政策來解決很多問題。」

談到稅收問題時，阿克曼認為紐約應該創造鼓勵富人和企業在該市投資的條件，而不是冒險將他們推向其他競爭地區。這番言論反映了紐約官員對留住高收入者的更廣泛擔憂，特別是在疫情期間大量人口遷往佛羅里達和德州等低稅州後，對該市稅基造成了壓力。

「你會希望像肯·格里芬這樣的人把Citadel設在這裡——花二億五千萬美元買一套公寓，因為這筆購買讓一棟建築在經濟上可行，從而創造建築工作機會，並帶來納稅的富裕居民，」阿克曼說。「你不想打消像伊隆·馬斯克這樣的人把企業設在這裡的念頭。」

阿克曼此前曾批評紐約市新的非自住住宅附加費，該附加費適用於某些非業主主要住所的高價值房產。他還批評了加州的第40號提案，該提案可能對2026年1月1日時為加州居民的億萬富翁徵收相當於其淨資產5%的一次性稅。

「看看現在加州財富稅發生了什麼——他們說是『一次性』的，但從來不會只有一次，」他說。

除了住房和稅收之外，阿克曼還談到了他所描述的美國經濟面臨的更深層結構性挑戰：大量美國人未直接受益於股市上漲。這一擔憂反映了一項數據，即相當比例的美國家庭未持有任何直接股票投資，這意味著多年的市場增值在很大程度上與他們無關。

「我們國家面臨的最大挑戰之一是，幾乎一半的國家沒有參與到資本主義——也就是股市——所創造的價值增長中，」他說。他認為，沒有退休帳戶或股票投資的勞工不太可能相信經濟體系是為他們服務的。

「部分原因是人們感到被拋在後面——工資的複合增長速度趕不上股票，所以每個人都需要參與市場才能相信資本主義，」阿克曼說。

FOX Business未能立即聯繫到曼達尼置評。

FOX Business的Michael Dorgan和Alex Nitzberg對本報導有貢獻。