Better Mortgage 已開放一項房貸的申請,讓美國買方無需出售比特幣,即可用比特幣支付購屋頭期款。

Coinbase 為比特幣提供託管服務,而 Better 負責放款。該產品目前已超越先前的試行階段,但借款人須提供的比特幣價值須高於所借金額。

比特幣可用於支付頭期款

透過 Better 辦理的加密貨幣擔保房貸包含兩筆相互連結的貸款。

第一筆是符合 Fannie Mae 規定的傳統房貸,第二筆則提供頭期款所需的現金,並以借款人的比特幣作為擔保,同時也在房產上設定第二順位求償權。

根據 Better 產品頁面上的細節,尋求 10 萬美元頭期款貸款的買方,需質押價值 25 萬美元的比特幣。

Better 會將比特幣存放於其在 Coinbase 的帳戶中,直到借款人償還貸款或辦理重新貸款為止。買方可選擇 15 年期或 30 年期固定利率,並每月合併繳付一筆款項。

這種安排讓借款人得以繼續持有比特幣,避免在購屋期間出售,但大部分資產在貸款期間內無法動用。對於想在辦理傳統房貸的同時保留加密貨幣部位的買方而言,這種架構或許具有參考價值,但它鎖住抵押品的方式也與標準的現金頭期款不同。

Better 表示,未來將接受以太幣與 Solana,但目前僅接受比特幣。

比特幣價格下跌不會觸發出售

如果比特幣價格下跌,Better 不會要求借款人補充更多比特幣,單純的市場波動也不會觸發強制平倉。然而,未按時繳款則帶來不同的風險。

借款人有 30 天的時間可將逾期帳戶補繳至正常狀態。若延遲達到 60 天,Better 可能出售質押的比特幣。依據 Fannie Mae 的規定,與房屋本身相關的程序將於 180 天後另行展開。

符合資格的 Coinbase One 會員可獲得相當於房貸金額 1% 的貸款機構抵免,上限為 1 萬美元,該筆抵免可用於支付交割費用及其他費用。

兩家公司目前提供的資訊並不一致:Better 表示已開放申請,而 Coinbase 的支援頁面仍將該房貸描述為「即將推出」。隨著兩家公司確定如何向借款人呈現該產品,其上線狀態值得持續關注。

Better 目前已接受以比特幣支付頭期款的房貸申請。借款人須質押價值達該筆頭期款貸款 250% 的比特幣。