Ayala Land, Inc.(ALI)正在大馬尼拉地區與南呂宋的四座複合用途園區擴大與 Makro Philippines 的合作關係,此舉被視為強化該開發商在園區內結合住宅、商務與零售用途的策略。

相關協議涵蓋位於奎松市巴林塔瓦克的 Cloverleaf、拉古納省比尼亞的 Broadfield、塔吉格市的 Arca South,以及甲米地省卡威特的 Evo City。

「這些協議凸顯了 Ayala Land 各園區作為策略門戶的角色,讓社區、企業與商業活動在此匯聚。」ALI 區域園區負責人 Christopher Maglanoc 上週五在聲明中表示。

他補充說:「我們的園區經過整體規劃,以滿足不斷成長社區的需求,而將 Makro 這類批發業態引進這些地點,能為零售顧客之外創造價值。」

Maglanoc 表示,Makro 的進駐將使園區內及周邊的家庭與企業獲得更豐富的商品選擇,並享有大型賣場式的購物體驗。

這四座園區橫跨大馬尼拉地區與南呂宋已成熟發展與正在崛起的成長區域。Arca South 是位於塔吉格、佔地 74 公頃的複合用途園區,興建於原 Food Terminal Inc. 園區用地之上;Cloverleaf 則坐落於 EDSA 沿線,鄰近北呂宋高速公路。位於比尼亞的 Broadfield 正開發為 Ayala Land 在拉古納省的首座商務園區,已吸引製造、物流及商業服務等產業的公司進駐。Evo City 位於甲米地省卡威特,地處南呂宋快速都市化的成長走廊之一。

「這項合作最令我振奮之處,在於將兩家各自根基穩固的企業結合在一起。」Makro International 副執行長 Shaun Wong 表示。「我們擁有的綜效——包括土地端與零售端的合作。未來是光明的,未來令人期待。」

根據租賃架構,ALI 將保留 Broadfield、Evo City 與 Cloverleaf 物業的所有權,由 Makro 負責開發並營運門市;在 Arca South,Makro 則將於 Ayala Malls Arca South 內營運。

ALI 表示,此安排有助於創造經常性租賃收入,同時為其園區引入高人流的主力零售店家。對菲律賓大型地產開發商而言,租賃帶來的經常性收入已成為日益重要的獲利支柱,相較一次性住宅與土地銷售,能提供更穩定的現金流。該公司並補充,此合作關係也反映其運用土地庫存與合作夥伴關係、以支持複合用途園區長期發展的策略。

Makro Philippines 是 Ayala Corp. 與 CP Axtra Public Company Ltd. 的合資企業,後者經營 Makro 與 Lotus' 品牌。Ayala Corp. 為 ALI 的母公司,因此此次擴大布局可視為 Ayala 集團旗下企業之間的合作。該合資事業結合 Ayala 的本地市場與地產資源,以及在泰國證券交易所上市的 CP Axtra 之批發與零售業務。

Makro 將透過實體門市與電子商務平台供應生鮮與乾貨食品、進口商品及非食品類民生必需品,並以專為企業與家庭客群設計的全通路模式提供支援。像 Makro 這類現購自運業態,傳統上除了家庭客群外,也服務 sari-sari 雜貨店、餐飲店家與轉售商等大宗採買客戶。本次公告未說明這四個據點的開幕時程。

— Alexandria Grace C. Magno

來源:Bworldonline