AvalonBay Communities 與 Equity Residential 已完成對等合併，成立 Vivmark Residential，一家企業價值約 700 億美元的公司。這家合併後的公司預定於 2026 年 8 月 18 日以代號 VMRK 在紐約證券交易所開始交易。早盤前漲勢消退後，AVB 股價持平於 184.06 美元。

AvalonBay Communities, Inc. (AVB)

AvalonBay Communities 完成 700 億美元 Vivmark 併購

AvalonBay Communities 與 Equity Residential 已完成合併，正式成立 Vivmark Residential。兩家公司長期為標普 500 指數成分股，並以不動產投資信託（REIT）形式運作，此種結構須將大部分應稅所得以股利形式分配給股東。此交易催生一家大型租賃住宅公司，股票市值接近 510 億美元，企業價值約 700 億美元，躋身美國最大的上市住宅 REIT 之列。

Vivmark 目前在合併後的住宅組合中掌控超過 18.4 萬套出租公寓，此一單位數量使其名列全美最大公寓業主之一。該公司在 33 個社區另有超過 1.11 萬套公寓正在興建中。憑藉如此規模，合併後的事業以可觀的營運規模與開發能量進入市場。

Vivmark 表示，計畫運用科技、集中化服務與區域團隊來提升營運績效。該公司也打算運用資料分析來強化租賃與投資決策。管理層預期，更大的規模將降低營運成本，並支撐更強勁的物業層級利潤率。

Vivmark 擬定開發與營運成長計畫

Vivmark 以約 44 億美元正在興建中的住宅專案展開營運。這些專案代表約 1.11 萬套住宅，是內生成長的重要來源。該公司的開發權利管線還包括另外 42 億美元的潛在專案。

這條未來管線涵蓋數個目標市場中約 9,900 套公寓住宅。Vivmark 表示，更廣泛的區域布局應能支持超過 15 個市場的開發機會。兩家前身公司的投資組合主要圍繞紐約、波士頓、華盛頓特區、西雅圖、舊金山與洛杉磯等大型沿海都會區建立，近年並擴展至奧斯汀、達拉斯、亞特蘭大與丹佛等陽光帶（Sun Belt）與西部山區（Mountain West）市場。管理層也計畫在開發、收購與投資組合交易之間配置資本。

該公司表示，更龐大的資料網絡應有助於改善營運與投資決策。Vivmark 在合併後的平台上擁有超過 400 萬筆租賃交易資料點。該公司還保有數百萬筆服務紀錄與客戶洞察，可支持物業管理決策。

Vivmark 準備以 VMRK 代號登上紐約證交所

在併購完成前，AvalonBay Communities 與 Equity Residential 進行了縝密的整合規劃，Vivmark 預計於 8 月 18 日以 VMRK 代號在紐約證券交易所開始交易。兩家公司也在交易定案前完成組織重組與領導團隊的選任。

Benjamin Schall 將出任 Vivmark 執行長，Michael Manelis 將擔任營運長。Schall 先前曾任 AvalonBay 的執行長，Manelis 則曾在 Equity Residential 擔任營運長。Kevin O'Shea 為財務長，Stephen Sterrett 擔任董事會主席。14 人董事會包含來自兩家前身公司各 7 名受託人，此一平均分配與對等合併的結構一致。

Vivmark 以投資級 A3 與 A- 信評迎接首個交易日。該公司預期每年現金流超過 20 億美元，並具備槓桿中性的自我資金能力。因此，合併後的平台以充裕的財務資源展開營運，可用於開發、收購及其他策略性投資。Vivmark 以 VMRK 代號公布的首份季度財報，將首次詳細揭示合併平台的營運表現。