Arkade Developers 已在西孟買新增四個集群重建項目,合計營業額潛力約為 ₹5,000 crore。這些項目橫跨馬拉德、坎迪瓦利及博里瓦利等郊區,為該公司的重建項目儲備新增 11.17 英畝。

這些新增項目深化了這家總部位於孟買的開發商在該市西郊的布局;西郊是沿西部郊區鐵路走廊延伸的人口稠密住宅地帶。集群重建是指將成群的老舊建築或住宅協會整合並重建,此模式在孟買日益普遍,因為當地空置土地稀缺,使大面積的新整合開發用地相當罕見。根據孟買《開發控制與促進規範》(DCPR)2034,郊區的集群重建計畫可享有 4 的容積率(FSI),遠高於當地標準住宅建設適用的基準 FSI 2,讓同一地塊可興建更多建築面積,也構成此模式對開發商吸引力的基礎。

Arkade Developers 主要專注於孟買大都會區的住宅開發,業務同時涵蓋新建工程及既有建築的重建。該公司於 2024 年 9 月在完成首次公開募股(IPO)後,股份開始在 BSE 及印度國家證券交易所(NSE)掛牌交易,成為上市公司。

重建(包括住戶協會主導及集群項目)已成為孟買新住宅供應的主要管道之一,開發商正設法從該市龐大的老舊建築存量中釋放開發容量。近年來,Gadrej Properties、Oberoi Realty 及 Macrotech Developers(Lodha)等上市同業也利用重建在孟買增加項目,凸顯此業務已成為該市土地取得的核心途徑。

這四個新增項目擴大了 Arkade 在西孟買的重建項目儲備,該公司估計其合計營業額潛力約為 ₹5,000 crore。該數字代表項目全生命週期總銷售額的估計,而非近期收入;集群計畫通常需依序完成住戶同意、各項核准及分階段施工,因此變現一般需要數年時間。隨著項目推進,市政核准及向馬哈拉施特拉邦房地產監管機構 MahaRERA 註冊等里程碑,將顯示各項目何時從儲備階段邁向正式推出。

來源:CNBC-TV18