紐澤西州帕拉默斯，2026年8月3日 — Alexander's, Inc.（NYSE: ALX）提交了截至2026年6月30日止季度的Form 10-Q報告，公布淨收入較去年同期顯著成長，主要受到出售Rego Park I物業的推動。此處分標誌著這家專注於紐約市的REIT在資產組合上的顯著縮減，交易完成後該公司持有四處物業。

2026年第二季業績

截至2026年6月30日止季度，淨收入達到1.554億美元，或每股攤薄盈餘30.24美元，而2025年同期為610萬美元，或每股攤薄盈餘1.19美元。業績中包含1.480億美元，或每股攤薄盈餘28.81美元，歸因於出售Rego Park I物業的淨收益，這意味著本季公布淨收入約95%來自這筆單一交易。

營運資金（FFO）是一項排除不動產折舊及物業出售收益的非GAAP指標，2026年第二季總計為1,550萬美元，或每股攤薄盈餘3.02美元，高於2025年第二季的1,480萬美元，或每股攤薄盈餘2.88美元。FFO的溫和成長提供了對基礎營運績效的不同視角，因為表面的淨收入數字主要受到Rego Park I一次性收益的主導。

截至2026年6月30日止六個月業績

2026年前六個月，淨收入為1.600億美元，或每股攤薄盈餘31.15美元，而2025年前六個月為1,840萬美元，或每股攤薄盈餘3.59美元。六個月的業績也包含Rego Park I出售帶來的1.480億美元（每股攤薄盈餘28.81美元）收益。

截至2026年6月30日止六個月的FFO（非GAAP）為2,890萬美元，或每股攤薄盈餘5.63美元，而去年同期為3,560萬美元，或每股攤薄盈餘6.93美元 — 下降約19%，反映出處分後較小物業組合的營運貢獻減少。

公司概況

Alexander's, Inc.是一家不動產投資信託（REIT），在紐約市擁有四處物業。該公司由Vornado Realty Trust（NYSE: VNO）控股，Vornado是曼哈頓最大的辦公及零售不動產業主之一。

聯絡人： Gary Hansen, (201) 587-8541

前瞻性聳述

本報告中部分聲明可能構成1995年《私人證券訴訟改革法案》（Private Securities Litigation Reform Act）定義下的「前瞻性聲明」。此類聲明涉及已知及未知的風險、不確定性及其他因素，可能導致公司的實際業績、表現或成就與此類前瞻性聲明所表達或暗示的有重大差異。有關可能對這些結果產生重大影響的因素的討論，請參閱公司截至2025年12月31日止年度Form 10-K年報第一部分第1A項「風險因素」。這些因素包括與物業改善的時機和成本、融資承諾、租戶財務狀況及一般競爭因素相關的風險等。

營運資金（FFO）定義

FFO依據全國不動產投資信託協會（NAREIT）董事會通過的定義計算。NAREIT將FFO定義為GAAP淨收入或虧損，經調整以排除特定不動產資產出售的淨收益、不動產減損損失、不動產資產的折舊及攤銷費用以及其他特定項目，包括非合併子公司的按比例分攤調整。

FFO及每股攤薄FFO為管理層、投資者及分析師使用的非GAAP財務指標，用於促進不同期間及同業公司之間營運績效的有意義比較。該指標排除不動產折舊及攤銷的影響以及出售淨收益，這些項目基於歷史成本，隱含假設不動產價值隨時間可預測地遞減，而非隨現有市場條件波動。

FFO不代表營運活動產生的現金，也不必然表示可用於支應公司現金需求的現金。不應將其視為淨收入（作為績效指標）或現金流量（作為流動性指標）的替代方案。FFO可能無法與其他公司使用的類似名稱指標進行比較。