对于考虑回国投资的海外越南人而言，长期以来有两大障碍：难以获取可靠信息，以及对产品品质的不确定。随着越南各地大规模、面向国际的城市开发项目逐步成形，这一格局正在改变。作为越南顶尖房地产开发商之一的Vinhomes，凭借一体化生态系统和透明定价平台，已成为越侨资本的天然去向。

在全球范围内，汇款长期以来一直是稳定的外部资金来源。根据美国联邦储备委员会引用的世界银行估算，2023年全球汇款流量达到约8180亿美元的创纪录水平。越南2024年收到约160亿美元汇款，跻身全球前十大接收国之列——这些流入资金每年在该国经济中占有相当份额。仅2025年前九个月，就有近80亿美元越侨资金流入越南房地产市场——这表明约600万越侨（分布于美国、日本、澳大利亚和欧洲）的信心正在增强。

与短期投机资本不同，海外越南买家往往将房地产视为长期财富保值手段。这种取向推动了市场对规划完整、法律框架清晰、运营记录可靠的大规模城市开发项目的需求。2024年生效的越南《土地法》和《房地产经营法》修订案扩大了越侨的权利——包括更容易获得土地使用权证书——对应着估计超过300万套住房的潜在需求。这些改革是越南为使房地产市场更加透明而推出的一揽子法律更新的一部分，此前多年间不透明的产权规则曾令越侨买家望而却步。

Vinhomes在这一转变中发挥了关键作用。近二十年来，从Royal City和Times City等项目起步，该公司将一体化城市生活引入越南——将住宅、教育、医疗、零售和绿色出行融为一体。Vinhomes拥有约29,500公顷的土地储备，接近新加坡国土面积的三分之二，是越南按土地储备计算的最大开发商。其运营的32个项目容纳了数十万居民。

公司2025年的业绩印证了这一规模。Vinhomes合同销售额达205.3万亿越南盾，同比增长98%，并推出四个新的大型城市开发项目，包括河内的Vinhomes Wonder City和隆安省的Vinhomes Green City。其成绩在2025年Dot Property东南亚大奖上获得认可，被评为"2025年东南亚年度开发商"。

在海防的Vinhomes Royal Island项目，开售一个月内吸引了近10,000名访客和近2,000笔购房预订，其中相当比例的买家来自德国、波兰及其他欧洲国家的越侨。Royal Island是最早在Vinhomes Market平台公开挂牌价格的项目之一，使海外买家能够远程获取产品信息——直接回应了长期以来的海外信息获取难题。

在岘港的Vinhomes Hai Van Bay项目，一些越侨家庭购买了两套房产：一套用于在海外期间获取租金收入，另一套则为日后回国做准备。更广泛的Vingroup生态系统——包括Vinschool、Vinmec、Vincom Retail、Vinpearl和VinFast——进一步提升了吸引力，提供符合国际标准的完整生活环境，免去买家自行从不同服务商拼凑学校、医院和零售服务的麻烦。

开放政策、巨额汇款流与Vinhomes规模的交汇正在形成良性循环：不断增强的信心吸引更多越侨资本进入国内房地产市场，而大型开发项目的规模与信誉又给予投资者更多保障。随着越南城市的发展，资本可以先于人口回流——投资者所投资的项目，也可能成为他们最终归来的地方。

Vinhomes并非只是搭上资本回流越南的浪潮；其城市开发项目正为这股资本流提供一个具体的归宿，让投资、生活品质与回国愿景在此交汇。

来源：Citybuzz