美国8月新屋开工数意外下降，多户住宅建设的大幅下滑抵消了独栋住宅建设的回升。

政府周四发布的数据显示，新屋开工总数——即新住宅动工数量的衡量指标——环比下降2.6%，至年化128万套，低于彭博调查的经济学家预期的132万套。涵盖公寓楼等多户住宅项目的开工数骤降近22%。相比之下，独栋住宅建设增长7.6%，至年化91.8万套，为3月以来最快增速，主要受西部和中西部地区增长带动。

反映已建成并可入住房屋数量的竣工量下降近12%，创2018年底以来最低水平，而独栋住宅竣工量则降至疫情前以来的最低水平——意味着进入市场供购房者和租房者选择的新建住房减少。

这些数据凸显了随着抵押贷款利率上升且负担能力持续受限，住宅房地产市场面临的压力。在库存仍高于疫情前水平的情况下，建筑商可能也不愿启动更多项目。

"居高不下且不断上升的借贷成本正在制约开发商，"凯投宏观（Capital Economics）北美经济学家Bradley Saunders在一份报告中表示。他表示，新屋开工数的下滑可能还会持续。

展望未来，作为未来建设先行指标的建筑许可总数8月下降2.7%。独栋住宅许可下降1.8%，至年化87.8万套。

在过去六个季度中的五个季度，住宅建设通过住宅投资——即国内生产总值中涵盖住房建设的组成部分——拖累了经济增长。亚特兰大联邦储备银行的GDPNow预测估计，住宅投资将拖累第三季度经济增长0.16个百分点。

上周，30年期抵押贷款平均利率逼近7%，创一年多来新高——这一水平将推高潜在购房者的月供，并增加建筑商的融资成本。

分地区来看，南部地区新屋开工数下降1.3%，至三个月低点，而西部地区建设则有所增长。政府报告指出误差幅度较大，估计以90%的置信度，新屋开工数的月度变化可能在下降14.6%至增长9.4%之间。