据 Coin Bureau 称，美国住房可负担性正面临新一轮压力，持续高企的房价与按近期标准仍处高位的抵押贷款利率相互叠加。

Coin Bureau 在一篇 X 平台帖子中指出，“买不起房”（Can't Afford Home）的谷歌搜索量已攀升至创纪录水平，超过全球金融危机期间录得的峰值。该账号指出，接近三年高位的30年期抵押贷款利率与高企的房价相结合，是数百万美国人的月度住房支出变得难以负担的关键原因。

最新的抵押贷款数据凸显了潜在购房者面临的融资压力。截至9月3日当周，房地美（Freddie Mac）30年期固定利率抵押贷款平均利率为6.71%，高于一周前的6.66%和一年前的6.50%。这一水平仍远高于2020年和2021年疫情时期房地产热潮中录得的低于3%的平均水平，当时创纪录的低融资成本推动了购房激增和房价快速上涨。在那段时间获得抵押贷款的房主如今不愿出售房产并放弃较低的利率，这一现象被广泛称为“锁定效应”，它使二手房供应保持紧张，并在可负担性恶化的情况下支撑了房价。

抵押贷款利率与房价持续压制可负担性

尽管市场显示出调整迹象，住房成本依然高企。美国全国房地产经纪人协会（NAR）报告称，2026年第二季度美国80%的大都市区房价上涨。存量单户住宅的全国中位价达到434,900美元，同比上涨1.5%。

这一组合为购房者创造了艰难的环境。更高的抵押贷款利率增加了每月的融资成本，而高企的房产价值则从一开始就抬高了必须借贷的金额。对于本已面临更高保险、税费及其他持有成本的家庭而言，任一变量的微小变化都可能实质性地影响其购买力。近年来，住房可负担性一直是反复出现的政策议题，2024年两大政党的总统竞选阵营都针对选民对住房拥有成本的不满提出了住房政策主张。

NAR还将抵押贷款利率列为可负担性的主要短期障碍。其最新研究发现，可负担性较一年前有所改善，但不断上升的借贷成本继续制约着购房者。

住房压力或产生更广泛的经济影响

可负担性的挤压已超出房地产市场本身。当更大比例的家庭收入用于偿还抵押贷款时，消费者在可选消费、储蓄和投资方面的灵活性可能会降低。住房通常是美国家庭最大的一项支出，因此该类别持续承压往往会引起追踪消费者健康状况的经济学家们的关注。

对于包括加密货币在内的金融市场而言，更广泛的意义在于长期的家庭成本压力如何与利率、就业和消费者信心相互作用。一个以高融资成本为特征的房地产市场可能促成一个更加谨慎的风险环境，尽管其对各类资产的影响可能存在显著差异。

下一个关键数据点将是美国全国房地产经纪人协会定于9月10日发布的月度住房可负担性报告。该报告将提供新的指示，说明在抵押贷款利率居高不下的情况下，可负担性是否仍在继续改善。

来源：Hokanews