截至8月的一年内，英国房价出现下跌，为近三年来首次年度下降，高企的借贷成本使潜在买家选择“按兵不动”。

根据劳埃德银行（Lloyds）的房价指数，英国平均房价上月微降0.2%，至298,468英镑。这意味着同比下降0.4%，是自2023年11月以来首次出现年度负增长。

伊朗战争对英国房地产市场的影响近几个月来有所加剧，通胀上升和借贷成本提高削弱了住房可负担性，对买家和房屋建筑商均构成压力。这一局面令人联想到2022年“迷你”预算案之后市场的承压情形，当时飙升的抵押贷款利率令需求降温——这也提醒人们，房价对信贷成本的变化何等敏感。

放缓在英格兰南部最为明显，那里较高的房价意味着买卖双方更容易受到印花税等重大成本的影响。印花税税负与房价挂钩，因此在高房价地区，百分比跌幅会转化为搬家总成本更大幅度的波动。

劳埃德银行数据显示，截至8月的一年内，伦敦平均房价下跌1.5%，至534,177英镑，为全国第二大跌幅，仅次于东南部，后者房价下跌1.6%，至381,729英镑。

该银行的房地产专家表示：“正如过去几个月的情况一样，英国各地房价表现仍存在明显分化。”

8月房价下跌之际，房地产市场活跃度处于两年多来最低水平。英国央行数据显示，抵押贷款批准量处于2024年初以来的最低水平。

英国税务海关总署（HMRC）最新数据显示，截至7月的三个月内，住宅交易量较此前三个月下降了4%。

购房者为预算案做准备

劳埃德银行抵押贷款总监安德鲁·阿萨姆（Andrew Asaam）表示：“近几个月来，房地产市场面临更为艰难的环境，全球事件对通胀和借贷成本的影响加剧了经济不确定性。

“我们没有看到房主纷纷降价抛售。但更多人选择按兵不动，卖家不愿接受他们认为过低的报价，而一些买家则在观望事态发展。”

阿萨姆表示，随着买家为10月预算案做准备，他预计英国房地产市场未来几个月将“保持低迷”。

但他补充说，房价不太可能进一步大幅下跌，因为不断增长的工资和有韧性的就业水平将“支撑那些需要或想要搬家者的需求”。

房地产中介行业组织Propertymark首席执行官内森·埃默森（Nathan Emerson）表示：“随着我们进入秋季，即将公布的秋季预算案很可能与本月晚些时候发布的通胀数据和利率决定一道，决定许多潜在买家和卖家的下一步购房计划。

“在经历了部分时段起伏不定的一年之后，人们希望房地产市场能在年内重新站稳脚跟。”