住宅小区及房屋开发商协会（SHDA）敦促政府协调土地转让规则，以确保司法部（DoJ）取消农地转让许可的意见在全国范围内得到一致执行。

该行业协会在一份声明中，要求土地改革部（DAR）、土地登记局（LRA）和各地登记官办公室（RoDs）制定明确的操作指引，使土地所有者、开发商和金融机构在司法部2026年第16号法律意见发布后能够确定地推进相关事务。

“土地管理的可预测性对于推进住房项目至关重要。清晰一致的流程使开发商和其他利益相关方能够做出知情决策、管理项目时间表并满怀信心地进行投资，”SHDA主席Francis Richmond Z. Villegas周三在一份声明中表示。

“我们认为这是一个机会，可以支持一个既回应住房行业需求、又符合现行法律法规的框架，”Villegas先生补充道。

该法律意见裁定，无既有承保通知——即DAR签发的将农地纳入政府土地改革计划覆盖范围的通告——的私有农地交易，无需办理DAR土地转让许可（LTC）。

司法部认定，要求办理LTC的法律依据——该要求曾适用于《全面土地改革计划》（CARP）下的五公顷保留限额——在2014年6月30日的法定截止日期后已失效，该日期也被称为《全面土地改革计划延长与改革法》（CARPER，即2009年延长该计划的法律）下的CARPER截止日期。

对于无权利负担的产权，取消许可要求消除了一个多余的行政环节，使开发商能够更高效地推进土地购置、产权转让、项目融资、许可审批、施工和场地准备等工作。

“司法部的意见为行业提供了法律上的明确性。我们现在需要的是执行层面的同样明确性。DAR、LRA和RoDs的联合指引将确保每个办公室以相同方式适用该裁定，使土地所有者、开发商和金融机构能够确定地推进相关事务，”SHDA全国主席Kerwin V. Padua表示。

该协会表示，开发商仍然完全致力于遵守国家和地方法律，包括DAR的土地用途转换要求、地方分区条例以及环境与自然资源部的环境许可。

“SHDA认识到这一进展对住房行业的重要意义。我们的成员致力于支持高效、透明和可预测的土地管理，以促进负责任的住房开发和交付。执行司法部2026年第16号系列意见，可能有助于降低在意见适用范围内的交易中因办理和取得LTC而产生的不必要交易成本和行政延误，”该组织表示。

SHDA成员承建菲律宾每年新建住房的80%。该组织拥有350名成员，分为八个地区分会，其立场是：减少不必要的交易成本和行政延误对扩大经济适用住房供应至关重要。

下一步是DAR、LRA和RoDs是否会采纳SHDA提议的联合操作指引——Padua先生表示，这一机制将确保全国登记网络中的每个办公室以相同方式适用该裁定。

— Juliana Chloe A. Gonzales