韩国的住宅房地产市场向来复杂，即便对长期本地居民而言也是如此。复杂性在很大程度上源于该国独特的租赁制度——包括传统的一次性全额“jeonse”押金安排，即租户以一大笔押金代替月租——以及适用于大多数合同的两年租期循环。对于该国持续增长的国际人口而言，语言障碍、陌生的行政程序以及独特的租客法律，使租房成为一项格外艰难的任务，也伴随着潜在的财务风险。

为弥合这一信息鸿沟并保护脆弱的外国租户，首尔北部行政区江北区正在扩大一项综合性市政项目，旨在在住房租赁全过程中保障外国居民。

在升级后的举措下，前往当地邻里中心登记迁入地址或办理官方“fixed date”状态（hwakjeong ilja）的外国租户，将在其文件上直接加盖以九种语言提供的自动行政指导。该法律印章涵盖英语、中文、越南语、蒙古语、菲律宾语、乌兹别克语、日语、台湾话和泰语，说明《韩国住宅租赁保护法》下的关键保障。

在韩国租赁市场中，取得官方固定日期是至关重要的法定步骤，可在房东遭遇止赎或房产拍卖时，赋予租户优先追回重要押金的法律优先权。租户可以通过将租约副本公证，或在社区中心确认迁入日期来获得这一状态——而江北区新的多语种指导正嵌入这一环节。

除多语种印章外，区政府还在发放二维码贴纸，直接链接至“MY SEOUL”应用程序，这是首尔市政府运营的专用移动应用。外国居民扫描二维码后，即可安装该应用，获取多语言住房指南、市政安全更新和多元文化社会服务。

为消除合同谈判中的误解，江北区还在其官方网站上发布标准化的多语种住房租赁合同模板。带有二维码和租赁资源的指导横幅也已安装在所有社区中心，以确保临时到访者能立即获得指引。

这些行政变化反映了快速变化的人口现实。在江北区，登记在册的外国人口在过去十年里几乎翻了一番，达到约7,000人，主要由国际大学生、培训人员和婚姻移民推动。随着国内租赁诈骗丑闻大范围曝光，住房押金安全已成为韩国范围内的高风险公共议题，使得主动提升行政透明度对那些往往缺乏本地法律支持网络的外国居民尤为重要。

该区扩展后的住房举措于2025年1月启动，体现了首尔全市范围内更广泛的市政努力，即将外国人纳入城市安全保障网络。

“我们已经加强了现场行政支持，使外国居民在住房租赁过程中不会因为语言和信息障碍而遭受不公平的劣势，”江北区区长郑昌洙表示。“我们将继续扩大多语种租房协助和基本生活支持，让国际居民能够以稳定和安心的状态在我们的社区安居。”

本文由生成式AI协助撰写，并由《The Korea Times》编辑。

了解更多

问：首尔江北区为外国租户提供了哪些住房帮助？

问：为什么江北区要扩大面向外国居民的多语种租房支持？

问：固定日期制度对韩国外国租户意味着什么？