房地产咨询公司在第二季度评估中表示，尽管奎松市坐拥大量相对较新的、经菲律宾经济区管理局（PEZA）认证的办公空间，其写字楼市场仍面临需求疲软的局面。

CBRE Philippines在第二季度市场报告中表示：“奎松市拥有最好的产品，却几乎无人问津。[该地区]库存楼龄较新、PEZA认证大楼充足、可租面积主要由大型开发商持有，但需求依然疲弱。”

CBRE记录显示，奎松市写字楼面积为384,300平方米（sq.m.），其中55%仍未出租。约46%的存量楼龄不足五年，而大型开发商持有约65%的总库存。据该公司称，该子市场约83%的可租写字楼存量已获PEZA认证。这一认证对租户具有实际意义，因为经济区内注册入驻的企业可享受税收优惠，因此此类楼宇通常面向出口导向型行业，而非更广泛的写字楼市场。

本季度奎松市租金小幅走高。据Savills Philippines数据，奎松市平均租金第二季度环比上涨1.6%，从P677.90升至每平方米每月P688.80。

Savills表示：“平均租金上涨1.6%，从P677.90升至每平方米每月P688.80，反映出部分高端空间的重新定价；即将到来的供应扩张预计将抑制租金进一步上涨。”

Savills指出，Araneta Center Inc.旗下的Cyberpark Tower Three是该子市场吸纳量增长的主要贡献者。

该机构表示：“Cyberpark Tower Three贡献了绝大部分吸纳量，使得更广泛存量背后的潜在需求更接近持平。”

随着SM Prime Holdings, Inc.旗下商业租赁部门SM Offices在SM North EDSA综合体内交付North Tower 3，预计下半年将有新增供应。这座22层的塔楼将为奎松市市场新增约31,000平方米的PEZA认证办公空间。这一新增供应将落地于一个现有存量逾半数尚未出租的子市场。

该大楼将直接连接即将建成的North Triangle Unified Grand Central Station（北三角统一大中央车站），该站将连通轻轨1号线（Light Rail Transit Line 1）、地铁3号线和7号线（Metro Rail Transit Lines 3 and 7）以及马尼拉地铁（Metro Manila Subway）。大楼还将毗邻EDSA巴士走廊站厅（EDSA Busway Concourse）和EDSA高架人行步道。

与此同时，Cushman & Wakefield表示，随着租户寻求连片空间、更高质量的办公室以及更具成本效益的租金，大宗租赁交易一直出现在次级商务区。

该咨询公司表示：“随着传统行业和IT-BPM行业缩减规模或将业务迁出中央商务区（CBD），BGC和马卡蒂的空置率小幅上升，为租户在CBD设立或扩张业务创造了机会。大型租赁交易主要发生在次级商务区，因为租户推行‘向优质物业转移’（flight-to-quality）策略、寻求连片空间和更具成本效益的租金。”

据Cushman & Wakefield称，信息技术和业务流程管理（IT-BPM）公司——这一历来支撑PEZA认证办公空间需求的出口导向型行业——一直是缩减规模或迁出马卡蒂和博尼法西奥环球城（BGC）等核心子市场的租户之一。— Juliana Chloe A. Gonzales