PNB Holdings Corp.（PHC）是菲律宾国家银行（PNB）的房地产子公司，已为计划于9月25日通过介绍上市设定每股1.20菲律宾比索的初始参考价。该参考价意味着公司指示性市值约为563亿菲律宾比索。

PHC在周四的一份声明中表示，该参考价接近独立公平意见所列每股1.18至1.89菲律宾比索估值区间的下端。公司上市时预计将拥有约469.3亿股已发行股份。

PHC首席财务官Ponciano S. Carreon, Jr.表示，此次上市旨在为2021年获得房地产股息的股东提供流动性和价格发现机制。

“这为投资者参与一家由地理位置优越且不可替代的房地产资产支撑的公司提供了机会，这些资产拥有显著的长期开发潜力。”他说。

此次上市是在证券交易委员会（SEC）于2023年5月批准将PHC面值从每股100菲律宾比索降至每股1菲律宾比索之后进行的。此次调整将2021年5月宣布的2.3935亿股房地产股息股份转换为约239.4亿股股份。

PHC的资产组合包括马尼拉大都会的三处房地产：位于帕赛市的PNB Financial Center、沿阿亚拉大道的PNB Makati Center，以及位于马卡蒂市的Buendia-Paseo物业。

PNB Financial Center占地约10公顷（ha），并为PHC贡献经常性租赁收入。PNB Makati Center正在进行改善，而面积约8,000平方米（sq.m.）的Buendia-Paseo物业已被确定为潜在的再开发项目。

这些物业现有可出租总面积（GLA）超过137,000平方米（sq.m.），土地面积合计超过11公顷（ha）。PHC表示，在规划、监管审批和市场状况允许的情况下，这些地块可通过再开发增加GLA。

“当前现金流的产生与长期再开发上行空间相结合，构成了PHC长期价值增值战略的基石。”公司表示。

PHC已确定商业、办公、零售、酒店及豪华房地产等领域的潜在再开发机会。公司表示，相关项目将根据市场需求、项目准备程度、监管要求、财务可行性和公司审批情况分阶段推进。

“与此同时，PHC继续优化现有租赁业务和经常性收入基础，确保当前现金流支持未来的增长目标。”公司补充说。

PNB股价周四上涨1.76%，至每股78菲律宾比索。

— Alexandria Grace C. Magno