新上市的 PNB Holdings Corp. 已与创意机构 RNDMD 签订租赁协议，将位于 Ayala Avenue 的 PNB Makati Center 办公空间租予对方，为该物业增添新租户，公司也在持续提升出租率。

PNB Holdings 在周四的披露中表示，RNDMD 已在该物业开设新的创意工作室。

“此次租赁活动支持了 PNB Holdings 的战略，即从其优质商业物业组合中最大化经常性租金收入，同时通过有针对性的资产提升计划创造额外价值，”公司表示。

据 PNB Holdings 介绍，PNB Makati Center 位于马卡蒂中央商务区的 Ayala Avenue，提供约 35,000 平方米的可租赁总面积，目前出租率为 86%。其租户组合涵盖企业办事处、传统办公用户和灵活办公空间运营商。公司预计，随着租赁活动持续以及更多租户在未来几个月开始运营，出租率将进一步攀升。

出租率是租赁驱动型业务的核心指标：每一份签署的租约都会将空置空间转化为公司战略核心的经常性租金收入，因此这栋 35,000 平方米物业每新增一个租户，都会对其收入基础产生影响。

一楼升级改造

PNB Holdings 还在以新的餐饮和生活方式概念升级物业一楼。这些新增设施旨在提升物业活力，为租户和访客提供更多便利——既服务于楼内办公人群，也吸引非租户的访客。

“虽然办公租赁仍是该物业的主要驱动力，但这些改造旨在提升租户体验、增加访客流量，并进一步增强资产的长期竞争力，”PNB Holdings 表示。

物业组合扩张计划

此次签约正值公司寻求扩张物业组合之际。上周，PNB Holdings 表示正与多位业主就马尼拉大都会区内可能的收购进行洽谈，以增加可产生收入的资产，同时等待市场条件改善后，再对其马卡蒂和帕赛物业启动大规模重建。

这家由陈永栽（Lucio Tan）领导的物业公司此前由其首席财务官表示，主要关注位于战略地段、可立即产生经常性收入的已建成运营建筑，而非需要数年才能产生现金流的未开发土地。随着这家新上市公司逐步完善其物业组合，收购谈判的进展——以及市场条件最终能否为马卡蒂和帕赛的重建铺平道路——是自然的关注点。

PNB Holdings 股价周四收平于每股 1.20 比索。—— Alexandria Grace C. Magno