据CBRE Philippines称，菲律宾零售租金在第二季度保持坚挺，全球零售商在咖啡和快时尚品牌带动下，加快向省级市场扩张，尽管其他房地产板块表现疲软。

CBRE Philippines在其第二季度Market Monitor中表示，零售是期内唯一维持租金水平的房地产板块。受消费支出和P35.6 billion海外菲律宾劳工汇款支撑，优质零售空间需求保持强劲。

“现在最具活力的行业之一……零售和消费物业目前是最可靠的，”CBRE Philippines零售及交易管理主管Maam Argos在上周的一场媒体简报会上表示。

在CBRE监测的高街零售商圈中，Makati录得最大租金涨幅，达到9%，其次是Alabang，上涨3%。Makati的月租金介于每平方米P800至P2,800，Alabang则为每平方米P800至P1,100。

Fort Bonifacio、Quezon City和Bay Area的租金在该季度保持不变。与此同时，Ortigas和Cebu分别下跌2%和20%，显示尽管整体零售板块保持稳定，主要零售商圈的需求仍不均衡。

CBRE表示，零售板块的韧性来自国际零售商的持续扩张。餐饮运营商占每10家新进入市场企业中的8家，凸显餐厅和饮品业态在支撑零售空间需求方面的作用。

咖啡连锁已成为最大的增长驱动力之一，主要品牌合计计划新开700至800家门店。由Starbreaker Corp.运营的Pickup Coffee目标是在2026年底前达到800家门店，而ZUS Coffee和Tomoro Coffee也在迅速扩大其门店网络。

在餐饮之外，服装零售商继续带动零售空间需求。Fast Retailing Philippines, Inc.旗下的Uniqlo仍是购物中心的重要客流带动者，Levi’s、Lacoste和Gap等国际品牌也继续扩张。相比之下，包括Penshoppe和Suyen Corp.旗下Bench在内的本土品牌增长持平或放缓。

Argos女士表示，国际品牌正在引领大规模扩张，它们进入可支配收入上升但有组织零售供应仍有限的省级市场。对于Metro Manila以外的购物中心业主和开发商而言，这使租户组合和店铺形态准备变得更加重要，因为全球品牌通常比小型本地零售商需要更大、更标准化的空间。

她指出，Davao、Pampanga、Iloilo和Bacolod是重点扩张市场，这些市场受到业务流程外包就业和汇款流入的支持。

CBRE表示，为吸引更多全球零售商，省级开发商应与Stores Specialists, Inc.和Suyen Corp.等主要总特许经营运营商密切合作。该机构还表示，开发商应设计具有更大单元面积和双层挑高门面的零售空间，以满足国际租户的要求。

— Juliana Chloe A. Gonzales