随着建设成本攀升，菲律宾酒店开发商可能将重点放在中档项目上，并考虑对现有资产重新挂牌，而不是新建物业，CBRE菲律宾表示。

“中档酒店是最合适的方向，这也是大多数菲律宾旅客实际入住的档次。最合理的路径是对现有资产重新挂牌，而不是新建一座酒店，”CBRE在其第二季度报告中表示。中档酒店在价格和服务水平上介于经济型和高端酒店之间，而重新挂牌则是将现有物业更换为新品牌，通常通过翻新和品牌重塑，而非从零开始建设。

该物业咨询公司指出，与泰国相比，菲律宾的酒店客房供应仍然不足。“这个国家的酒店供应不足。以1.15亿人口计算，客房少于50,000间；而泰国以7,200万人口计算，客房约为150,000间，”CBRE表示。

在项目储备方面，CBRE正跟踪3,297间即将推出的服务式住宅钥匙，其中马卡蒂占1,660间，马尼拉大都会其他地区占1,143间，宿务占430间。即将推出的服务式住宅项目包括 Lanson Place 的389间、Novotel Suites 的310间、Wyndham 的100间，以及 Dusit Thani Residences 的85间。

CBRE还在关注宿务麦克坦的酒店业发展，其中包括200间酒店客房和900套品牌住宅，以及 PARKROYAL 的169间、dusitD2 的160间和 JW Marriott 的80间。

与此同时，根据 Hearn & Hearn Consulting 的说法，建设成本预计将在今年下半年继续上升。

“Hearn & Hearn 在其第二季度建设成本数据报告中表示，展望未来，建设成本预计将在2026年下半年保持上升趋势，尤其是对进口材料和石油基产品依赖较高的项目。”

该咨询公司还报告称，多项关键建筑材料价格上涨。“建筑相关通胀加速，结构钢、混凝土产品、电气工程、油漆和燃料等关键材料价格均有所上升，”Hearn & Hearn 补充说。

国家首都区7月将日最低工资上调P85，也可能影响劳动密集型建筑活动。

另一方面，Colliers Philippines预计，今年马尼拉大都会将有2,486间酒店客房完工，较2025年交付的739间增长236%。对于2026年至2029年期间，马尼拉大都会每年的酒店完工量预计平均为1,880间。

据 Colliers 统计，2026年上半年已有846间客房完工，其中包括 Wyndham Garden Manila Bay 的300间、W9 Hotel Manila 的236间、Somerset Valero Makati 的182间，以及 Alino Hotel 的128间。

预计2026年至2029年间，外资酒店品牌将占新增供应的48%，其中马卡蒂市占项目储备的14%。

计划在2029年前完工的酒店包括 Hotel 101 Libis-Bridgetowne 的745间、Westside City Resorts World 的460间、Canopy by Hilton 的400间、Ascott DD Meridian Park 的350间、Fili Hotel Bridgetowne 的300间，以及 Mandarin Oriental 的275间。— Juliana Chloe A. Gonzales