Savills称，英国定价过高的住房出售时间可能延长四倍
要点速览
- •需要下调要价的英国房产，出售时间可能比一开始定价准确的房产长达四倍。
- •英国三分之一的房产销售至少经历了一次要价下调，11%的销售需要两次或更多次降价才能完成。
- •定价准确的房产通常可在28天内售出，但两次降价可能将销售周期延长至约五个半月。
- •卖家每次平均下调要价4.4%；进行四次降价的卖家，最终成交价较初始挂牌价低15.4%。
- •伦敦最富裕地区受到市场放缓的冲击最为严重，Westminster房价下跌22.8%，Kensington and Chelsea下跌10.7%。
根据地产代理公司Savills的最新研究，英国房产卖家若将要价定得过高，之后不得不降价，其出售时间可能比一开始定价准确的卖家长四倍。
这些发现出炉之际，买家正面对英格兰银行一轮加息后形成的较高抵押贷款利率环境，这给购房负担能力带来压力，并使买家对价格更加敏感。
Savills表示，33 per cent的销售在房产退出市场前需要下调要价。11 per cent的销售中，初始价格被下调两次或更多次。
据该地产代理称，若卖家一开始就准确为房产定价，通常可望在28天内售出。但一次降价会将这一周期延长至100天，而两次降价可能使达成报价所需时间延长至近五个半月。
Savills住宅研究主管Lucian Cook表示，这些数据“tells us that the more you misprice the property, the more protracted the sale process will be.”
“What this reveals is how important it is to get your price right. We know that everybody’s natural inclination is to go to the top end of their range of values, because this is your biggest asset,” Cook said.
要价下调后成交价下降
Savills发现，被迫下调要价的卖家每次平均降价4.4 per cent。超过20 per cent的卖家需要将初始价格下调一次，才能完成销售。
在降价次数较多的一端，将初始要价下调四次的卖家，最终成交价累计下降15.4 per cent。
这些发现发布前，Office for National Statistics周三公布的数据显示，截至5月的一年里，City房价再次下跌，下降3.7 per cent至£545,000。
伦敦最富裕地区的房产继续是市场放缓中受冲击最严重的群体之一。Westminster房价下跌22.8 per cent，Kensington and Chelsea房价下跌10.7 per cent。