据房地产咨询公司Savills Philippines报告，受外包和科技公司持续租赁活动推动，Ortigas Center第二季度办公楼净吸纳量飙升逾五倍。净吸纳量指期内新启用面积减去退租面积，是衡量一个商务区办公需求是否真正扩张的关键指标。

Savills在其第二季度办公市场报告中表示：“该商务区持续吸引外包和科技公司入驻，得益于其核心地理位置，可便捷通达整个大都会区的人才和基础设施。”

第二季度（4月至6月），Ortigas Center办公净吸纳量攀升至约14,800平方米（sq.m.），而第一季度约为2,800平方米。这使该商务区与Taguig市的Bonifacio Global City（BGC）持平，而Makati中央商务区（CBD）和Quezon City（QC）分别录得约9,500平方米和8,800平方米的净吸纳量。

Savills表示：“在各中央商务区中，Ortigas Center和BGC紧随其后，各约14,800平方米，其中Ortigas从疲弱的第一季度（1Q2026）大幅反弹，而Makati CBD和Quezon City分别再贡献9,500平方米和8,800平方米。”

第二季度，Ortigas Center平均办公租金为每平方米每月690.90比索，仍低于BGC和Makati CBD。Ortigas Center与BGC之间约每平方米400比索的租金差距，凸显了该商务区作为马尼拉大都会各中央商务区中高性价比选择的定位。

BGC仍是Savills追踪的租金最高的办公区，平均租金升至每平方米每月1,094.30比索，季度空置率降至7.4%。Makati CBD平均租金为每平方米每月991.60比索。

Savills指出，BGC顶级写字楼中大面积连续可租空间日益紧缺，对该区租金形成上行压力。

毗邻的Greater Ortigas细分市场平均租金为每平方米每月666.70比索，空置率为11.7%。

据Savills数据，本季度Ortigas大片区域的主要交易包括信息技术和业务流程管理（IT-BPM）租约：在SM Prime Holdings, Inc.旗下Mega Tower租赁约2,300平方米，以及在Robinsons Land Corp.旗下Robinsons Cybergate Center 3租赁2,100平方米。IT-BPM行业长期以来是菲律宾办公需求的支柱，上述业主——SM Prime和Robinsons Land——均为菲律宾最大的上市房地产开发商之列。

Jones Lang LaSalle（JLL）Philippines研究及咨询主管Janlo de los Reyes表示，业务流程外包（BPO）公司和全球能力中心（GCC）预计将持续支撑马尼拉大都会的办公需求。

De los Reyes先生在JLL于7月举行的第二季度市场简报会上表示：“展望未来，我们认为BPO和GCC将在未来几年继续推动需求，因为我们仍然看到大量BPO和GCC有兴趣进驻并扩大在马尼拉大都会的业务布局。”

Santos Knight Frank高级董事Morgan McGilvray表示，Makati CBD和BGC仍是马尼拉大都会的顶级办公区，而其他细分市场为租户提供了更具成本竞争力的选择。

他说：“Makati、Taguig（BGC），这些是当今的一级商务区。其余四个子区域实际属于二级。”

“我们之所以这样判断，是因为可以看空置率和报价租金。这些区域包括Ortigas、湾区（Bay Area）、QC和Alabang。在当今市场上，这些都是具有成本竞争力的商务区。”

McGilvray先生表示，过去十年马尼拉大都会办公存量扩张，使租户在基于成本和员工通勤便利性选择地点时拥有更多选择。

他说：“有些公司出于员工通勤考虑，想搬到最北端或最南端，或者不愿支付Makati CBD或BGC级别的租金，这类公司如今正转向市场上的其他商务区。”

Savills表示，随着新增办公供应进入，Ortigas Center的业主预计将保持租金竞争力。

“该商务区平均租金为每平方米每月690.90比索。在商务区迎来第三季度（3Q2026）大规模新增供应之际，定价保持竞争力，业主预计将继续优先保障出租率而非提高租金。”

据McGilvray先生介绍，租户还在寻求降低办公室装修前期成本的方式，包括要求业主出资或承接装修工程。

他说：“租户在寻找其他方式为装修融资。他们可以要求楼宇业主或开发商提供某种装修融资，或者为租户完成装修后移交使用。”

— Juliana Chloe A. Gonzales