NEXTASIA Land正在扩大其在南吕宋的住宅业务版图，计划在拉古纳省阿拉米诺斯（Alaminos）开发一个32公顷的综合用途项目，选址位于南吕宋高速公路4号收费公路（SLEX TR4）走廊附近。该项目旨在改善Sto. Tomas（八打雁省）与卢塞纳市之间的连通性，并带动阿拉米诺斯等周边城镇的发展。

该项目将部分由该开发商近期获得的3亿比索无担保公司票据融资提供资金。根据规划，10公顷将用于建设最多2,000套水平式社会化住房，其余22公顷则规划用于联排住宅和商业空间。

NEXTASIA Land总裁兼首席运营官Dustin Y. Carreon在9月1日接受《BusinessWorld》采访时表示：“这32公顷是与社会化住房结合的综合开发项目。它很可能纳入费迪南德·R·马科斯总统的Pantawid Pamilyang Pilipino Program（4Ps）计划。其中社会化住房部分，我认为约占32公顷中的10公顷。其余22公顷的用途尚未确定。”

NEXTASIA Land收购阿拉米诺斯地块，是为了帮助满足政府住房法规规定的社会化住房要求。根据长期实施的均衡住房计划，住宅小区开发商须将项目的一部分用于社会化或经济适用住房，或选择其他合规方式。此外，根据人类住区和城市发展部（DHSUD）今年2月实施的规定，开发商必须取得有条件销售许可证，这提高了前期资金要求。

这些社会化住房单元将在住房发展共同基金（Pag-IBIG Fund）框架下开发。该基金为国有机构，为成员提供低成本和社会化住房贷款。Carreon表示，开发规划仍在最后确定中，交付目标定在2027年第四季度至2028年第二季度之间。

Carreon说：“其他开发商被迫只缴纳托管资金，但最终他们也不得不去寻找并购买地块。就我们而言，我最近购买了一处地块，也就是阿拉米诺斯，以满足社会化住房的合规要求。”

其余22公顷计划用于建设符合Batas Pambansa Blg. 220标准的联排住宅——该法案为经济适用和社会化住房项目设定了基准——以及约一公顷的商业区。

该商业部分是开发商中长期构建经常性收入组合计划的一环。许多菲律宾开发商都采取这一策略，以对冲纯“建售”住宅业务的周期性波动，稳定收益。

Carreon说：“中长期计划包括经常性收入，因为我们许多银行合作伙伴非常鼓励我们这样做，因为仅靠建售或预售单元是不够的。”他还提到NEXTASIA Land在拉古纳省圣巴勃罗（San Pablo）的Barcelona项目前方也有一个类似的8,000平方米商业部分。

在未来三到五年内，该开发商计划继续聚焦南吕宋地区，暂无向米沙鄢或棉兰老扩张的计划。

NEXTASIA Land还表示正在为潜在的首次公开募股（IPO）做准备，并通过菲律宾证券交易所（PSE）的一个辅导计划进行上市前筹备，该计划旨在帮助企业做好进入公开市场的准备。如果推进上市，将追随其他借助股票市场为土地储备和项目管线融资的地产公司。

Carreon说：“我们从两年前就开始参加PSE的辅导计划。但由于近期市场不佳，我们还没有上市。不过IPO已在计划之中。”——Juliana Chloe A. Gonzales