MREIT, Inc.正在评估将Uptown Bonifacio的“皇冠资产”注入其第六波资产收购计划，以便将其投资组合扩展至100万平方米（sq.m.）以上。

MREIT是由地产开发商Megaworld Corp.支持的房地产投资信托（REIT）。自2021年在菲律宾证券交易所上市以来，公司通过持续注入母公司资产扩大可出租面积，这也是菲律宾REIT常见的增长路径，即由发起人将产生收入的物业出售给上市载体。根据菲律宾REIT规则，上市REIT必须将至少90%的可分配收入作为股息派发，因此扩大投资组合是提升可支撑派息的收入来源的主要方式。Uptown Bonifacio是Megaworld在Taguig市Bonifacio Global City区域内的一个城镇开发项目。

Megaworld Corp.和MREIT投资者关系负责人Jeffrey Lucero于周一在菲律宾证券交易所Strengthening Access and Reach（PSE STAR）投资者简报会首日对投资者表示，计划中的第六波收购仍取决于管理层批准、最终研究和尽职调查。

“下一波将是Wave 6。不过，其中已经会包括我们在Uptown Bonifacio这里的一些皇冠资产。所以当然，这取决于管理层批准、最终定稿研究以及所有尽职调查工作，”他说。

Lucero表示，MREIT的管道中仍有商场资产，未来可能注入，包括Uptown Bonifacio的Uptown Mall。

Alliance Global Group, Inc.（AGI）集团投资者关系与资本市场负责人Andy Dela Cruz表示，该集团也在研究酒店资产，未来可能注入MREIT。

“总体来说，我们仍在看酒店。我认为我们想研究的是近几个年度的收购，近年指过去三到五年，AGI集团仍有相当可观的酒店资产，”他说。

潜在酒店资产包括Megaworld和Travellers International Hotel Group, Inc.旗下物业，品牌涵盖Marriott、Sheraton、Hotel Okura和Hilton。Holiday Inn已包含在MREIT第五波收购中。

Dela Cruz还指出，Newport Mall以及Newport World Resorts部分会议、奖励、会展和展览（MICE）设施，也可能作为未来注入资产。

其中包括Marriott Grand Ballroom，他表示其可容纳约3,000至4,000人。

“实际上，Travellers旗下有很多资产，MREIT旗下也有很多资产，而Alliance Global其他公司中也可能还有资产，”他说。

与此同时，MREIT预计将在今年下半年获得Wave 5的监管批准。

Lucero表示，该交易已提交给证券交易委员会（SEC），公司希望在第三季度完成，但这取决于监管批准。

“我们希望在第三季度完成，但最终还是取决于监管批准。所以会在2026年下半年内，”他说。

MREIT预计Wave 5将推动其投资组合突破100万平方英尺的目标，之后公司计划设定新的增长目标。

Lucero表示，随着公司向投资组合中加入更多物业，MREIT将继续扩大其对Megaworld旗下37个townships的覆盖。

Dela Cruz表示，未来目标仍可能以投资组合面积衡量，尽管公司也在考虑以管理资产和市值作为基准。

MREIT也在寻求被纳入菲律宾证券交易所指数。

Lucero表示，完成Wave 5后，公司的备考市值将超过90亿比索。

周一在当地交易所，MREIT股价下跌1.32%，收于每股P13.44。——Alexandria Grace C. Magno