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房贷和再融资利率今日，2026 年 7 月 29 日周三：在美联储利率决议前全面上升

根据 Zillow 放贷市场的数据，房贷利率全线走高。今日，2026 年 7 月 29 日周三，平均 30 年期固定利率为 6.69%，较昨日上升 7 个基点。15 年期固定贷款目前为 6.07%，较昨日上升 9 个基点。5/1 ARM 为 6.99%，较周二上升 53 个基点。

随着美联储即将作出利率决议，借款人仍在不断被提醒：房贷定价可以独立于美联储的基准利率而变动。贷款机构报价通常会随市场状况变化，即便是小幅波动，也可能足以影响月供，从而对正在比较方案的购房者和业主产生影响。

阅读更多：每周低利率房贷机构调查：利率继续上行

今日房贷利率

以下为根据最新 Zillow 数据统计的 2026 年 7 月 29 日周三当前房贷利率：

30 年期固定：6.69%

20 年期固定：6.65%

15 年期固定：6.07%

5/1 ARM：6.99%

7/1 ARM：6.39%

30 年期 VA：5.99%

15 年期 VA：5.53%

5/1 VA：5.93%

请记住，这些是全美平均值，并已四舍五入到小数点后两位。

阅读更多：了解房贷利率如何确定

今日房贷再融资利率

以下为根据最新 Zillow 数据统计的 2026 年 7 月 29 日周三今日房贷再融资利率：

30 年期固定：6.59%

20 年期固定：6.32%

15 年期固定：5.97%

5/1 ARM：6.49%

7/1 ARM：6.49%

30 年期 VA：6.02%

15 年期 VA：5.58%

5/1 VA：5.50%

同样，这里提供的数据为全国平均值，已四舍五入到小数点后两位。房贷再融资利率通常高于购房贷款利率，但并非总是如此，因此比较购房贷款与再融资时，借款人应同时关注利率和全部交割成本。

使用我们的房贷计算器

使用下方房贷计算器查看不同利率和贷款金额如何影响月供。它还会显示贷款期限长短如何影响总成本。

在挑选房屋和比较贷款机构时，您可以收藏 Yahoo Finance 房贷月供计算器以便日后使用。如果适用于您，您还可以输入私人抵押保险（PMI）和业主协会会费的成本。与仅计算本金和利息相比，这些细节能提供更准确的月供估算。

30 年期固定房贷利率

30 年期固定房贷有两个主要优点：月供更低，且还款金额可预测。

由于还款期比 15 年期房贷更长，30 年期固定利率贷款的月供相对较低。月供也更可预测，因为与可调利率房贷（ARM）不同，利率不会逐年变化。在大多数年份，可能影响月供的唯一因素是业主保险或房产税的变化。

30 年期固定房贷利率的主要缺点是利息，无论短期还是整个贷款期限都是如此。

30 年期固定期限贷款通常比期限更短的固定利率贷款利率更高。由于利率更高且期限更长，您在整个贷款周期内支付的利息也会多得多。

15 年期固定房贷利率

15 年期固定房贷利率的优缺点与 30 年期利率基本相同。是的，您的月供仍然可预测，而且更短的期限通常伴随更低的利率。此外，您还会提前 15 年还清房贷。因此，您在整个贷款期限内可能节省数十万美元的利息。

不过，由于您需要在一半的时间内偿还相同金额，月供会高于选择 30 年期贷款时的水平。

了解更多：应选择 15 年期还是 30 年期房贷？

可调利率房贷

可调利率房贷会先将利率锁定一段预定期限，然后按周期调整。例如，5/1 ARM 的利率在前五年保持不变，之后在剩余 25 年中每年上调或下调一次。

其主要优势在于，初始利率通常低于 30 年期固定利率，因此月供可能更低。（不过，当前平均利率并未体现这一模式——根据 Zillow 数据，固定利率实际上更低。请在决定选择固定利率还是可调利率前与贷款机构沟通。）

对于 ARM，您无法知道初始利率期结束后房贷利率会是什么水平，因此未来利率可能上升。最终这可能使贷款成本更高，而且月供会在每年之间变得不可预测。

但如果您计划在初始利率期结束前搬家，您可能能够在不承担未来利率上升风险的情况下受益于较低利率。

继续阅读：了解可调利率与固定利率房贷之间的差异

今日房贷利率：常见问题

现在 30 年期房贷利率是多少？

根据汇总自 Zillow 放贷市场的数据，目前全美平均 30 年期房贷利率为 6.69%。但请注意，平均值会因居住地而异。例如，各州房贷利率不同，如果您在生活成本较高的城市购房，利率可能会更高。

房贷利率在下降吗？

没有。今天的利率高于昨天。2026 年 7 月 29 日周三，平均 30 年期固定利率为 6.69%，较昨日上升 7 个基点。15 年期固定贷款目前为 6.07%，较昨日高出 9 个基点。5/1 ARM 为 6.99%，较周二高出 53 个基点。

我该如何获得最低的再融资利率？

在很多方面，获得较低的房贷再融资利率与您首次购房时争取利率类似。尽量提高信用评分，并降低债务收入比（DTI）。转换为更短期限的再融资贷款也可能获得更低利率，不过月供会更高。

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