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2026年7月28日（星期二）房贷和再融资利率：伊朗冲突暂停，利率走低

根据 Zillow 放贷机构市场的数据，2026年7月28日（星期二）的房贷利率较前一天下降。

30年期固定利率平均为6.62%，较昨日下降8个基点。15年期固定贷款目前为5.98%，较昨日低6个基点。5/1 ARM 为6.46%，较周一下降18个基点。

对于比较不同方案的借款人来说，即便是幅度不大的日常变动，也可能影响月供和贷款总成本，因此购房者在锁定利率前通常会同时跟踪购房利率和再融资利率。

阅读更多：每周最低利率房贷机构调查：持续走高

今日房贷利率

以下为根据最新 Zillow 数据得出的 2026年7月28日（星期二）当前房贷利率：

• 30年期固定：6.62%
• 20年期固定：6.51%
• 15年期固定：5.98%
• 5/1 ARM：6.46%
• 7/1 ARM：6.41%
• 30年期 VA：5.94%
• 15年期 VA：5.48%
• 5/1 VA：5.86%

这些均为全国平均值，四舍五入到小数点后两位。

今日房贷再融资利率

以下为根据最新 Zillow 数据得出的 2026年7月28日（星期二）当前房贷再融资利率：

• 30年期固定：6.73%
• 20年期固定：6.66%
• 15年期固定：6.08%
• 5/1 ARM：6.74%
• 7/1 ARM：6.42%
• 30年期 VA：5.99%
• 15年期 VA：5.66%
• 5/1 VA：5.61%

同样，这些数据为全国平均值，四舍五入到小数点后两位。再融资利率通常高于购房贷款利率，因此房主通常会在决定是否再融资前，将新利率与现有贷款条款及成交成本进行比较。

更多：查看我们目前推荐的顶级房贷机构

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30年期与15年期固定房贷利率

通常，15年期房贷利率低于30年期房贷利率。比较15年期与30年期房贷利率时，需要知道较短期限会在贷款周期内节省利息支出。不过，由于你需要在一半的时间内偿还同样的贷款金额，因此月供会更高。

例如，一笔金额为400,000美元、期限30年、利率6.19%的房贷，每月用于本金和利息的还款约为2,447.28美元。随着数十年间利息累积，最终支付的利息总额将达到481,021美元。

如果你获得一笔金额为400,000美元、期限15年、利率5.65%的房贷，例如，你每月用于本金和利息的还款约为3,300.26美元。不过，在整个贷款期间你只需支付194,047美元的利息。

如果15年期房贷月供过高，请记住，你始终可以在30年期贷款上做额外还款，从而更快还清并最终支付更少利息。

固定利率与可调整利率房贷

对于固定利率房贷，你的利率从第一天起就锁定不变。不过，如果你对房贷进行再融资，你将获得新的利率。

可调整利率房贷会在指定期限内保持利率不变。之后，利率会根据多项因素（例如经济状况）以及合同中规定的最高变动幅度而上升或下降。例如，7/1 ARM 的利率会在前七年保持锁定，随后在剩余期限内每年调整一次。

可调整利率有时会以低于固定利率的水平起步，但一旦初始锁定期结束，你就面临利率上升的风险。最近，ARM 利率的起点也高于固定利率，因此你不一定总能获得利率优势。

了解更多：如何在可调整利率与固定利率房贷之间做出选择

今日房贷利率：常见问题

今日30年期固定利率是多少？

根据 Zillow 放贷机构市场，30年期固定利率平均为6.62%，较昨日下降8个基点。

2026年房贷利率会下降吗？

根据最新预测，MBA 预计 30年期房贷利率在 2026 年将接近6.50%。Fannie Mae 预计今年剩余时间内30年期平均利率为6.4%。

到2027年房贷利率可能降到多低？

2027年房贷利率大概率不会出现明显变化。MBA 预测 2027 年全年30年期固定利率为6.5%。不过，Fannie Mae 的看法略为乐观，预计多数时间的平均利率将维持在6.3%左右。

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